凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

さすが土地家屋調査士！私なんか足元にも及ばんわ。
物件調査について疑問点を親しい土地家屋調査士さんに相談
したところ・・・
重大な問題が何箇所かでてきました。
売主さんにすぐ連絡して、とりあえず物件紹介（売買）は保留
にしました。
売主さんも知らずに購入したので何ともいえない複雑な気持
ちですね。同情します。誰が悪い？仲介業者？？？

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海岸（テトラポット）まで徒歩２分。
「南あわじ市空き家バンク」登録物件です。
南あわじ市湊、一戸建売買☚クリック・アットホーム
価格更新（令和６年１０月１７日：６８０万円⇒４８０万円）
（仲介）
所在地：南あわじ市湊１２０６番地５
土地面積：３５２,７６�屐別鵤隠娃�,７坪）
建物：木造瓦葺２階建
１階　１６７,７１�屐。桶�　５２,４４��
築：昭和５８年７月　増築：昭和６０年
※境界確定済です。
※現状有姿渡し、公簿面積取引。
※売主は買主に対し、契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対し、付帯設備の修復義務を一切負いません。
※兵庫県がけ条例規制あり。（物件県道沿いの擁壁等）
※建築基準法道路４２条２項道路・要セットバック。

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湊650万
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地図１
地図２

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本日は弊社定休日ですが、午前、淡路市柳澤「一戸建売買物件」の打合せに行って来ます。
午後は、お客さんからご依頼いただきました南あわじ市松帆西路「上物古家付物件」の現地調査です。

本日は・一戸建売買物件・内見２件（八木・榎列）に行ってきます。午後２時からの阪神のクライマックスシリーズが気になるけど、仕事優先！我慢！我慢！

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淡路島にIJYU考えている方後悔しないために参考にしてください。
不動産屋が話したがらない。
淡路島田舎暮らし、思ってたんと違う！
淡路島いなか暮らし・成功に向けた８ヶ条！☜クリック

めちゃくちゃ本音の話
ほんま、ええこと書いてますよ！

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グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）
売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）
２９０万円（仲介）
注：告知事項有り（心理的瑕疵）
・傾斜地
・宅地造成規制区域内
・がけ条例適用あり
・地盤改良のため杭打ち工事が必要な場合、地盤改良等の費用は買主負担となります。
・市上水道、公共下水道宅地内に引込み済です。
・（別途　水道分担金81,400円、下水道受益者負担金15万円が必要です。）
・売主は、買主に対して契約不適合責任を負いません。
・売主は買主に対して境界の明示はしません。（境界非明示）
ちらし
1
2
どうろと敷地
徳本
tokutoku

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未登記物件は怖い！
やっぱり個人間の売買は怖いな！
最近、お客さんから売買仲介物件の相談で気になったこと。
未登記建物、解体の予定だったが。
ところが未登記建物の真の所有者？が間違っていた。
注：もし解体後に真の所有者が勝手に解体したことにクレーム
　　つけてきたら、元に戻してくれ！って言うやろな。
　　どないします？
不動産取引なめたらあきませんね。
仲介に必ず不動産業者（しっかりした）入ってもらうこと。
不動産業者が仲介できない物件は取引やめること。
裏技？だいたい違反行為です。

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必ず要チェック！
物件探し。
兵庫県ＣＧハザードマップ☚こちらをクリック
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周辺環境が変わりました！すっきり？
現状公簿（約６３坪）
地籍調査後面積、２４４.６６�屐別鵤沓環據�
販売価格据え置き３００万円！
売土地
販売価格：３００万円（媒介）
要、セットバック（前面道路の中心から２ｍ後退）
地籍調査、立会い済
面積変更有
建ぺい率７０％
容積率２００％
敷地内井戸埋戻し済（おはらい済）
水道引込み済
汚水：合併浄化槽設置要
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
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本日は、「南あわじ市市十一ヶ所」一戸建売買物件（仲介）
物件査定に行って来ました。

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