※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て売買物件」現地物件調査
午後：洲本市五色町「一戸建売買物件」（仲介）物件案内。
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て売買物件」現地物件調査
午後：洲本市五色町「一戸建売買物件」（仲介）物件案内。
淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘
午前：南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）売買契約書・重要事項説明書作成
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
：売買契約書・重要事項説明書作成
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
：売買契約書・重要事項説明書作成
本日の予定。 午前：南あわじ市役所：物件調査 午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）売主さんと売却相談。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市役所：物件調査
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）売主さんと売却相談。
本日の予定
午前：南あわじ市役所：物件調査
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）売主さんと売却相談。
グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）２９０万円（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）
売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）
２９０万円（仲介）
注：建物の建築については、必ずハウスメーカー、工務店等に相談してください。 隣接地の擁壁、ブロック積（違反の疑い？）建物セットバック？
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
：告知事項有り（心理的瑕疵）
・傾斜地
・宅地造成規制区域内
・がけ条例適用あり
・地盤改良のため杭打ち工事が必要な場合、地盤改良等の費用は買主負担となります。
・市上水道、公共下水道宅地内に引込み済です。
・（別途 水道分担金81,400円、下水道受益者負担金15万円が必要です。）
・売主は、買主に対して契約不適合責任を負いません。
・売主は買主に対して境界の明示はしません。（境界非明示）
＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。
グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）
売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）
２９０万円（仲介）
注：建物の建築については、必ずハウスメーカー、工務店等に相談してください。 隣接地の擁壁、ブロック積（違反の疑い？）建物セットバック？
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
：告知事項有り（心理的瑕疵）
・傾斜地
・宅地造成規制区域内
・がけ条例適用あり
・地盤改良のため杭打ち工事が必要な場合、地盤改良等の費用は買主負担となります。
・市上水道、公共下水道宅地内に引込み済です。
・（別途 水道分担金81,400円、下水道受益者負担金15万円が必要です。）
・売主は、買主に対して契約不適合責任を負いません。
・売主は買主に対して境界の明示はしません。（境界非明示）
＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。
あわよくば、地目変更。✖農業振興地域（のうぎょうしんこうちいき：農振地域）とは？
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
あわよくば、地目変更✖（カフェ、資材置場等）
農業振興地域（のうぎょうしんこうちいき：農振地域）とは？
農業振興地域（のうぎょうしんこうちいき：農振地域）は、農業の振興を促進することを目的とする地域で、農用地区域とその指定を受けない区域（農振白地地域）に分かれます。振興（しんこう）とは産業を盛んにするという意味で、農業を拡大する地域といえます。
農業振興地域は、今後相当期間（おおむね10年以上）にわたって農業振興を図るべき地域であり、農用地区域（のうようちくいき）は、土地改良事業（農業用水や区画整理などの農業土木）がなされたなどの生産性の高い農地で、農業上の利用を確保すべきものとして指定された区域です。
いずれの場合も実際に許可される可能性は低く、農業用途以外の転換は難しいです。
農用地区域内で農地転用（建物建築や宅地開発など）を行うためには、まず農用地区域からの除外手続きをする必要がありますが、その条件は厳しく、困難だと考えた方が良いでしょう。
あわよくば、地目変更✖（カフェ、資材置場等）
農業振興地域（のうぎょうしんこうちいき：農振地域）とは？
農業振興地域（のうぎょうしんこうちいき：農振地域）は、農業の振興を促進することを目的とする地域で、農用地区域とその指定を受けない区域（農振白地地域）に分かれます。振興（しんこう）とは産業を盛んにするという意味で、農業を拡大する地域といえます。
農業振興地域は、今後相当期間（おおむね10年以上）にわたって農業振興を図るべき地域であり、農用地区域（のうようちくいき）は、土地改良事業（農業用水や区画整理などの農業土木）がなされたなどの生産性の高い農地で、農業上の利用を確保すべきものとして指定された区域です。
いずれの場合も実際に許可される可能性は低く、農業用途以外の転換は難しいです。
農用地区域内で農地転用（建物建築や宅地開発など）を行うためには、まず農用地区域からの除外手続きをする必要がありますが、その条件は厳しく、困難だと考えた方が良いでしょう。
必ず要チェック！物件探し。「不動産取引前」に兵庫県ＣＧハザードマップ」
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
必ず要チェック！
物件探し。「不動産取引前」
兵庫県ＣＧハザードマップ☚こちらをクリック
必ず要チェック！
物件探し。「不動産取引前」
兵庫県ＣＧハザードマップ☚こちらをクリック
お勧め一押しYouTube！【絶対買うな】暴露します、激安中古物件の実態。実は全然安くなかった…
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
お勧め一押し！YouTube☚クリック
淡路島の工務店、生の声、面白い、これが現実ですよ。
【絶対買うな】暴露します！
激安中古物件の実態。
実は全然安くなかった…
お勧め一押し！YouTube☚クリック
淡路島の工務店、生の声、面白い、これが現実ですよ。
【絶対買うな】暴露します！
激安中古物件の実態。
実は全然安くなかった…
本日の予定 午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）物件調査。 午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）購入希望者と相談。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）物件調査
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）購入希望者と相談。
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）物件調査
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）購入希望者と相談。
県道うずしおライン沿い「南あわじ市空き家バンク登録物件」店舗兼住宅、南あわじ市市徳長５３９番９・９５０万円（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
県道うずしおライン沿い！
「南あわじ市空き家バンク登録物件」
店舗兼住宅、南あわじ市市徳長５３９番９☚アットホーム
９５０万円（仲介）
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
県道うずしおライン沿い！
「南あわじ市空き家バンク登録物件」
店舗兼住宅、南あわじ市市徳長５３９番９☚アットホーム
９５０万円（仲介）
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
本日の予定 午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
