凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘

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看板に偽りなし物件！
よくあるよね！写真と実物が違う！
珍しい！
写真のとおりの物件です！
室内とても綺麗な物件です！
お部屋から海が見える！
洲本市「サントピアマンション・ユニテック２」☚アットホーム
１,３００万円（仲介）　
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価格更新です！
店舗・事務所☚アットホーム
価格更新です！２５万円（税抜）⇒２０万円（税抜）
国道２８号線沿い！
テナント（店舗・事務所）募集！
南あわじ市八木養宜上１０１３番６他（貸主）
（旧南あわじ市八木食堂）
駐車場３０台
八木テナント

八木テナント

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本日、不動産買付証明書預かりました。
物件名「八木一戸建売買物件」（仲介）

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本日は、午後、南あわじ市松帆「売一戸建物件」の打合せに行ってきます。

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競争激化！
賢い選択。淘汰される前に売却、撤退。
高級？高額？売別荘・売一棟貸別荘・カフェ売物件！
売るなら？売れるのは今？今なら高く売れる？
円安、海外旅行を控えている富裕層が
円高、海外旅行解禁で富裕層は海外へ
高級？高額？別荘、一棟貸別荘
カフェ売物件・競争激化！

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取引態様（とりひきたいよう）とは？☚クリック
特に「売主」宅建業者の「契約不適合責任」重要です。☚クリック
売主、

アットホーム、スーモ、見かける、取引態様欄！要チェック！取引態様ー売主　売主が宅建業者の場合の「契約不適合責任」とは？売主が宅建業者。宅建業者「売主」取引態様（とりひきたいよう）とは？
tori
不動産売買、売主宅建業者の場合「契約不適合責任」の説明、寝てたらあかんよ！聞いてませんは通りません。
「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から２年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。
注：取引態様ー売主　売主が宅建業者、買主一般人の場合
認められる特約の例
・買主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに物件に契約不適合がある旨を売主に通知しなかった場合、売主に対し契約不適合責任を追及することはできない。
・売主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに本物件に契約不適合がある旨を買主が通知した場合に限り、契約不適合責任を負う。
注：取引態様ー売主　売主が宅建業者、買主一般人場合
無効となる特約の例
・契約不適合責任を一切負わない。
・雨漏りに限り契約不適合責任を負う。
・代金の減額を請求することはできるが、修補の請求をすることはできない。
・いかなる場合でも契約の解除はできない。
・契約不適合責任に基づく損害賠償額の上限を●●円とする。
・売主が知っていた契約不適合についてのみ責任を負う。


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中古一戸建☚クリック・アットホーム
１,５８０万円
南あわじ市北阿万稲田南７６３番地（媒介）
北阿万小まで約950ｍ
中古住宅＋農地（地目：畑）
注：契約不適合責任免責
・付帯設備の契約不適合責任・修復義務免責とさせて頂きます。

【　家・畑付きの農家物件　】★オススメ★
農地法による購入者の制限がございます。
農地付きの中古物件です。

　■■■■■　購 入 条 件　■■■■■
　・　農業委員会の許認可。
　・　宅地と農地の分割購入：要相談。


kitamasg

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淡路島でカフェしたい！
飲食店合併浄化槽？
物件購入前
公共下水要チェック！
落とし穴、飲食店合併浄化槽！☚クリック
５０人層合併浄化槽っていくら？
５００万円〜７００万円（工事費込み）？
物件の購入価格より高い！

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本日は、南あわじ市福良「売戸建」・洲本市下内膳「売土地」
現地に物件下見行ってきます。

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売土地
所在地：洲本市五色町鳥飼浦２５９９番４７９
（リッチランド４番通り）
面積：２６５�屐〔鵤牽�,１６坪
価格：８０万円（仲介）
注：売主・買主の仲介手数料、１９８,０００円（税込）
低廉な空き家等（空き地）の売買取引における媒介報酬額の特例
受領可能な費用上限額３３万円内
注：現状有姿渡し、公簿面積の取引
注：売主は買主に対して契約不適合責任を一切追いません。
注：木の伐採・伐根費用（買主負担）
注：水道引込み有り：作動点検未了：不具合買主修理費用負担
地目：山林
用途地域：無指定
都市計画区域外

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