凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

売土地
所在地：洲本市五色町鳥飼浦２５９９番４７９
（リッチランド４番通り）
面積：２６５�屐〔鵤牽�,１６坪
価格：８０万円（仲介）
注：売主・買主の仲介手数料、１９８,０００円（税込）
低廉な空き家等（空き地）の売買取引における媒介報酬額の特例
受領可能な費用上限額３３万円内
注：現状有姿渡し、公簿面積の取引
注：売主は買主に対して契約不適合責任を一切追いません。
注：木の伐採・伐根費用（買主負担）
注：水道引込み有り：作動点検未了：不具合買主修理費用負担
地目：山林
用途地域：無指定
都市計画区域外

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売土地
南あわじ市榎列大榎列
約２１５.２１坪
３,４４０万円（仲介）
近くのスーパーやコンビニまで徒歩約10分。
ドラッグストアまで徒歩約11分。
整地された綺麗な土地です。
交通：「西淡三原IC」より車で約5分

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価格更新です！
１,８９９万円⇒１,５５０万円（仲介）
生活利便性の高い立地です！
《立地の魅力》
■子育てしやすい生活環境。
■徒歩約10分圏内に保育園・小学校・中学校があります。
■近くに外科、内科を対応できる病院があるので小さいお子さんがいても安心！
■最寄の高速道路は洲本ICがあり、車で約7分！

＜周辺環境＞
・【学校】広田小学校　徒歩約11分
・【学校】広田中学校　徒歩約7分
・【買い物】ウェルシア広田　徒歩約14分
・【病院】翠鳳第一病院(外科/内科)　徒歩約6分

敷地約１２９.６坪！
南あわじ市広田中筋７６０番地１
土地：４２８,６１�屐別鵤隠横�.６坪）
建物：鉄骨造瓦葺２階建・平成６年築（築約２８年）
建物：木造瓦葺平屋
洗面台新品に交換しました。
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
売主による境界は明示しません。（境界標欠落あり）
南あわじ市空き家バンク登録
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中古一戸建☚クリック・アットホーム
価格更新です！
南あわじ市市福永
３５０万円（仲介）
南あわじ市空き家バンク登録物件。
陽当り良好！
保育所、小学校に近く、市立図書館、病院など子育て世代に嬉しい施設が徒歩圏内にあり生活便利な立地です。
宅地：１２２.３９�屐複械�.０２坪）
徒歩１分ガレージ：３６.７５�屐複隠�.１１坪）
建物：木造瓦葺２階建：建築昭和５３年１０月（築約４４年）
西側建物外壁にクラックあり。
大幅な補修が必要。
建物に若干の傾き有。
建物にシロアリ被害有、雨漏り一部有
購入者にて修繕工事（現況での引渡し）
※駐車場玄関前（軽自動車１台）
※徒歩1分の場所、駐車場あり（写真あり）
注：売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注：売主、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
注：売主による境界は明示しません。（境界標欠落あり）
注：再建築に制限有（建ぺい率・容積率等）

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地図

最近気になること。
何故普及しない。
賃貸借契約の約２％とも言われている。
※借りる側の立場になれば分かります？
定期建物賃貸借契約とは？
貸す側（大家）の立場
大家さんたちが実践し、活用しているポイントは「 更新の有無」の部分ですね。
普通建物賃貸借契約の場合、入居されている方が家賃を１〜２ヶ月ぐらいをしばしば滞納するとか、少々のトラブルを起こしたという程度だと契約解除や更新拒絶をしても認められず、合意更新に至らない場合は法定更新という制度があるのでそのまま住み続けることができてしまいます。

一方、定期建物賃貸借契約の場合、法定更新制度自体がないので、合意に至った場合のみ再契約をすることにより、トラブルを起こすような方がもし入居してしまっても、再契約を拒否すれば確定的に契約が終了します。これを繰り返していくと、トラブルを起こさない方だけが残り、ご入居者様たちにとっても良好な住環境を維持することが出来る、というわけです。

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中古一戸建☚詳細は・アットホーム
１,０００万円（媒介）
南あわじ市賀集鍛冶屋３４７番地
鉄筋コンクリート造物件（築３０年・築２４年）
土地約１６０坪
注：現状有姿の引渡し、公簿面積での取引とします。
付帯設備の修復義務は負いません。
売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
境界の明示はしません。
漏水の疑いがあります？漏水箇所特定できていません。
固定資産税：年間約３０万円
注：参考、物件価格１,０００万円＋諸費用約２００万円（登記費用＋仲介手数料＋固定資産税日割り清算＋不動産取得税他）
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お部屋から海が見える！
お部屋とても綺麗です！
洲本市「サントピアマンション・ユニテック２」☚アットホーム
１,３００万円（仲介）　
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価格更新です！
店舗・事務所☚アットホーム
価格更新です！２５万円（税抜）⇒２０万円（税抜）
国道２８号線沿い！
テナント（店舗・事務所）募集！
南あわじ市八木養宜上１０１３番６他（貸主）
（旧南あわじ市八木食堂）
駐車場３０台
八木テナント

八木テナント

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価格更新！５００万円⇒４００万円（仲介）
売土地・南向き・角地
南あわじ市松帆志知川９２２番７・９２２番８
地積２６５.５７�屐別鵤牽�.３坪）
建築条件なし
都市計画区域
非線引き区域
建ぺい率７０％
容積率２００％
建築基準法道路４２条一項三号道路
水道引込みは前面道路より引込（買主費用負担）
汚水管（合併浄化槽）の繋ぎこみ（買主費用負担）
売主は、買主に対して契約不適合責任一切負いません。
注：洪水・高潮・津波区域内（兵庫県ハザードマップ）より
チラシ400
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航空写真
謄本１
謄本２
筆図形図
筆図形数値
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売中古建☚アットホーム
価格更新！４００万円⇒３００万円（仲介）
南あわじ市松帆江尻５６６番１
南あわじ市空き家バンク登録物件です。
注意：物件までの侵入路が狭いため普通乗用車通行不可です。
　　：軽自動車サイズのみ
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建物内、雨もり痕あり、シロアリ被害？建物の傾斜？
付帯設備故障。残置物あり。
大幅な修繕が必要です。
南あわじ市空き家バンク登録物件です。
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