※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：物件資料整理
午後：南あわじ市、売買物件打合せ
本日の予定
午前：物件資料整理
午後：南あわじ市、売買物件打合せ
淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘
本日の予定・ 午前：午後：所用で留守にします。
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価格更新！５月１０日。南あわじ市湊里１３９４番地・１３９３番２ 「一戸建て物件」・５８０万円（仲介）
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価格更新！５月１０日・５８０万円（仲介）☚「アットホーム」
「一戸建売買物件」南あわじ市湊里１３９４番地・１３９３番２
・土地：２８０.９８�屐別鵤牽議據肪蹇Ц�簿面積
・建物：鉄筋コンクリート造陸屋根２階建
：１階７８.０９�屐。桶�７８.０５��
：築昭和６２年（築約３８年）
・建物：木造瓦葺２階建
：１階１１４.５２�屐。桶�８３.８８��
附属建物：物置 木造スレートぶき平家建 ２４.８５��
・都市計画区域：非線引き区域
・建ぺい率：７０％
・容積率：２００％
注意：本物件、既存不適格物件(建ぺい率超過)金融機関からの融資？
・道路接道：４２条２項道路（南あわじ市道湊４９号線）
・鉄筋コンクリート造陸屋根２階建：トイレ２ヶ所：単独浄化槽
・木造２階建：トイレ２ヶ所：汲み取り
・木造：１階和室シロアリ被害あり。
※現状有姿渡し、公簿面積取引。
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を負いません。
※売主は買主に対して境界を明示いたしません。
※地積測量図はございません。
※過去、床下浸水１回あり。（所有者さんからの聞き取り）
「南あわじ市空き家バンク登録物件」
南あわじ市webハザードマップ
価格更新！５月１０日・５８０万円（仲介）☚「アットホーム」
「一戸建売買物件」南あわじ市湊里１３９４番地・１３９３番２
・土地：２８０.９８�屐別鵤牽議據肪蹇Ц�簿面積
・建物：鉄筋コンクリート造陸屋根２階建
：１階７８.０９�屐。桶�７８.０５��
：築昭和６２年（築約３８年）
・建物：木造瓦葺２階建
：１階１１４.５２�屐。桶�８３.８８��
附属建物：物置 木造スレートぶき平家建 ２４.８５��
・都市計画区域：非線引き区域
・建ぺい率：７０％
・容積率：２００％
注意：本物件、既存不適格物件(建ぺい率超過)金融機関からの融資？
・道路接道：４２条２項道路（南あわじ市道湊４９号線）
・鉄筋コンクリート造陸屋根２階建：トイレ２ヶ所：単独浄化槽
・木造２階建：トイレ２ヶ所：汲み取り
・木造：１階和室シロアリ被害あり。
※現状有姿渡し、公簿面積取引。
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を負いません。
※売主は買主に対して境界を明示いたしません。
※地積測量図はございません。
※過去、床下浸水１回あり。（所有者さんからの聞き取り）
「南あわじ市空き家バンク登録物件」
南あわじ市webハザードマップ
本日の予定・ 午前：弊社取扱い物件（仲介）現地巡回 午後：事務所、物件資料整理
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：弊社取扱い物件（仲介）現地巡回
午後：事務所、物件資料整理
本日の予定
午前：弊社取扱い物件（仲介）現地巡回
午後：事務所、物件資料整理
本日の物件紹介：洲本市宇原「一戸建て物件」 本日の予定・ 午前：洲本市「一戸建売買物件」現地調査 午後：物件資料整理
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：洲本市「一戸建売買物件」現地調査
午後：物件資料整理
本日の物件紹介
洲本市宇原：販売価格：７００万円（仲介）☚アットホーム
住所：洲本市宇原４２６番１ 面積：２８７.６０��
住所：洲本市宇原４２４番 面積：６９��
面積合計：３５６.６�屐別鵤隠娃�.８７坪）
家屋：昭和５３年２月新築 増築部分（未登記）
屋根付き電動ガレージ
オール電化（電気温水器：２００７年製造年月日）
※現状有姿引渡し
※公簿面積取引
※敷地内、里道あり（金融機関融資不可の可能性有り）
※残置物あり
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
※売主は買主に対して境界の明示をしません。
＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。売買仲介手数料：３３０,０００円
本日の予定
午前：洲本市「一戸建売買物件」現地調査
午後：物件資料整理
本日の物件紹介
洲本市宇原：販売価格：７００万円（仲介）☚アットホーム
住所：洲本市宇原４２６番１ 面積：２８７.６０��
住所：洲本市宇原４２４番 面積：６９��
面積合計：３５６.６�屐別鵤隠娃�.８７坪）
家屋：昭和５３年２月新築 増築部分（未登記）
屋根付き電動ガレージ
オール電化（電気温水器：２００７年製造年月日）
※現状有姿引渡し
※公簿面積取引
※敷地内、里道あり（金融機関融資不可の可能性有り）
※残置物あり
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
※売主は買主に対して境界の明示をしません。
＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。売買仲介手数料：３３０,０００円
本日、３０日（木）売却済になりました。ありがとうございました。感謝・南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日、３０日（木）売却済になりました。
ありがとうございました。
感謝
南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
本日、３０日（木）売却済になりました。
ありがとうございました。
感謝
南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
価格更新！一部物件。一（はじめ）建設株式会社：淡路島新築分譲住宅・弊社（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
価格更新！一部物件。
一（はじめ）建設株式会社：淡路島新築分譲住宅・弊社（仲介）
一（はじめ）建設株式会社：神戸営業所・明石営業所
※4月２８日：価格更新！２,８８０万円⇒２,７８０万円
淡路市大磯第２期：１号棟（写真）・２号棟（成約済）
※内覧できます！
兵庫県洲本市宇原230-18（戎ヶ丘団地内）
淡路島新築分譲住宅 １号棟・2号棟・３号棟
４月２８日価格更新！
１号棟：２,９８０万円⇒２,８８０万円
２号棟：２,９８０万円⇒２,８８０万円
３号棟：２,９８０万円⇒２,７８０万円
※南あわじ市広田中筋・淡路島新築分譲住宅 １号棟・２号棟・３号棟
４月２８日現在、価格更新はございません。
価格更新！一部物件。
一（はじめ）建設株式会社：淡路島新築分譲住宅・弊社（仲介）
一（はじめ）建設株式会社：神戸営業所・明石営業所
※4月２８日：価格更新！２,８８０万円⇒２,７８０万円
淡路市大磯第２期：１号棟（写真）・２号棟（成約済）
※内覧できます！
兵庫県洲本市宇原230-18（戎ヶ丘団地内）
淡路島新築分譲住宅 １号棟・2号棟・３号棟
４月２８日価格更新！
１号棟：２,９８０万円⇒２,８８０万円
２号棟：２,９８０万円⇒２,８８０万円
３号棟：２,９８０万円⇒２,７８０万円
※南あわじ市広田中筋・淡路島新築分譲住宅 １号棟・２号棟・３号棟
４月２８日現在、価格更新はございません。
中古一戸建・５２０万円（仲介）南あわじ市賀集鍛冶屋３７７番地４・木造瓦葺（築約４９年）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
中古一戸建（南あわじ市空き家バンク登録物件）☚アットホーム
南あわじ市賀集鍛冶屋３７７番地４
木造瓦葺（築約４９年）
土地・３６１.１７�屐別鵤隠娃�.２５坪）
※地震等による外壁のクラック等あり
※付帯設備（作動点検していません・ガス給湯器、エアコン故障？）
※経年劣化による傷みが見られます。（あくまで私個人の感想です）
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
※売主は買主に対して境界を明示しません。
※残置物の撤去費用は買主の負担となります。
注：写真撮影日（令和６年です）現状とは相違します。
中古一戸建（南あわじ市空き家バンク登録物件）☚アットホーム
南あわじ市賀集鍛冶屋３７７番地４
木造瓦葺（築約４９年）
土地・３６１.１７�屐別鵤隠娃�.２５坪）
※地震等による外壁のクラック等あり
※付帯設備（作動点検していません・ガス給湯器、エアコン故障？）
※経年劣化による傷みが見られます。（あくまで私個人の感想です）
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
※売主は買主に対して境界を明示しません。
※残置物の撤去費用は買主の負担となります。
注：写真撮影日（令和６年です）現状とは相違します。
４００万円・売土地・南向き・角地・南あわじ市松帆志知川９２２番７・９２２番８・地積２６５.５７�屐別鵤牽�.３坪）（媒介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
４００万円（仲介）
売土地・南向き・角地
南あわじ市松帆志知川９２２番７・９２２番８
地積２６５.５７�屐別鵤牽�.３坪）
建築条件なし
都市計画区域
非線引き区域
建ぺい率７０％
容積率２００％
建築基準法道路４２条一項三号道路
水道引込みは前面道路より引込（買主費用負担）
汚水管（合併浄化槽）の繋ぎこみ（買主費用負担）
売主は、買主に対して契約不適合責任一切負いません。
注：洪水・高潮・津波区域内（兵庫県ハザードマップ）より
４００万円（仲介）
売土地・南向き・角地
南あわじ市松帆志知川９２２番７・９２２番８
地積２６５.５７�屐別鵤牽�.３坪）
建築条件なし
都市計画区域
非線引き区域
建ぺい率７０％
容積率２００％
建築基準法道路４２条一項三号道路
水道引込みは前面道路より引込（買主費用負担）
汚水管（合併浄化槽）の繋ぎこみ（買主費用負担）
売主は、買主に対して契約不適合責任一切負いません。
注：洪水・高潮・津波区域内（兵庫県ハザードマップ）より
価格更新！南あわじ市潮美台一丁目（事務所）１,７７０万円⇒１,６６０万円（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
南あわじ市潮美台一丁目（事務所）
「事務所・売買」（仲介）☚アットホーム
価格更新です！
売買価格：１,７７０万円⇒１,６６０万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
南海トラフ地震「津波浸水想定区域」外です。
土地：４６３.６７�屐別鵤隠苅�.２６坪）
建物：事務所・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年昭和６１年（築３９年）・築年平成６年（変更、増築）
１階：８６.８４�屐。桶�：１２８.８０��
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
残置物有り（エアコン等）
上水道
公共下水
ガス（集中）
潮美台地区（第２種住宅地区）
都市計画：非線引き
容積率：２００％
建ぺい率：６０％
外壁の後退距離：１ｍ
令和７年度：固定資産税年間
１４３,４００円
駐車場が広い。乗用車３〜４台可
南あわじ市潮美台一丁目（事務所）
「事務所・売買」（仲介）☚アットホーム
価格更新です！
売買価格：１,７７０万円⇒１,６６０万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
南海トラフ地震「津波浸水想定区域」外です。
土地：４６３.６７�屐別鵤隠苅�.２６坪）
建物：事務所・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年昭和６１年（築３９年）・築年平成６年（変更、増築）
１階：８６.８４�屐。桶�：１２８.８０��
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
残置物有り（エアコン等）
上水道
公共下水
ガス（集中）
潮美台地区（第２種住宅地区）
都市計画：非線引き
容積率：２００％
建ぺい率：６０％
外壁の後退距離：１ｍ
令和７年度：固定資産税年間
１４３,４００円
駐車場が広い。乗用車３〜４台可
