※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：物件資料整理
午後：南あわじ市一戸建て物件、下見、打合せ
本日の予定
午前：物件資料整理
午後：南あわじ市一戸建て物件、下見、打合せ
淡路島不動産・淡路島土地・淡路島田舎暮らし・淡路島別荘
本日の予定・ 午前：洲本市五色町「一戸建て物件・物件査定」現地下見 ・午後：南あわじ市「一戸建て物件」買主様売買最終打合せ
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本日の予定
午前：洲本市五色町「一戸建て物件・物件査定」現地下見
午後：南あわじ市「一戸建て物件」買主様売買最終打合せ
本日の予定
午前：洲本市五色町「一戸建て物件・物件査定」現地下見
午後：南あわじ市「一戸建て物件」買主様売買最終打合せ
本日の予定・ 午前：南あわじ市「一戸建て賃貸物件」（仲介） 貸主代理、借主、賃貸契約等相談
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本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て賃貸物件」（仲介）
貸主代理、借主、賃貸契約等相談
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て賃貸物件」（仲介）
貸主代理、借主、賃貸契約等相談
昨日、８日（土） 南あわじ市「一戸建て物件」（仲介） 無事、売買契約締結完了 。後は決済日の打合せ
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昨日、８日（土）
南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
無事、売買契約締結完了
後は決済日の打合せ
自宅で東京ドームチケットゲットしたけど参戦出来なかったので
矢沢永吉ソロデビュー50周年を記念した東京ドームライブ
U-NEXT ・見逃し配信、今日も見てます。
１１月３０日（日）大阪城ホールは参戦しますよ！
昨日、８日（土）
南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
無事、売買契約締結完了
後は決済日の打合せ
自宅で東京ドームチケットゲットしたけど参戦出来なかったので
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１１月３０日（日）大阪城ホールは参戦しますよ！
本日の予定・ 午前：南あわじ市「一戸建て賃貸物件」（仲介）貸主代理、借主、賃貸契約相談 午後・南あわじ市「一戸建て売買物件」（仲介）買主と売買契約
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本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て賃貸物件」（仲介）
貸主代理、借主、賃貸契約相談
午後：南あわじ市「一戸建て売買物件」（仲介）買主と売買契約
自宅で東京ドームチケットゲットしたけど参戦出来なかったので
矢沢永吉ソロデビュー50周年を記念した東京ドームライブ
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本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て賃貸物件」（仲介）
貸主代理、借主、賃貸契約相談
午後：南あわじ市「一戸建て売買物件」（仲介）買主と売買契約
自宅で東京ドームチケットゲットしたけど参戦出来なかったので
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南海トラフ地震「津波浸水想定区域」外です。南あわじ市潮美台一丁目「事務所・売買」（仲介）１,８５０万円
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
南あわじ市潮美台一丁目
「事務所・売買」（仲介）☚アットホーム
売買価格：１,８５０万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
南海トラフ地震「津波浸水想定区域」外です。
土地：４６３.６７�屐別鵤隠苅�.２６坪）
建物：事務所・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年昭和６１年（築３９年）・築年平成６年（変更、増築）
１階：８６.８４�屐。桶�：１２８.８０��
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
残置物有り（エアコン等）
上水道
公共下水
ガス（集中）
潮美台地区（第２種住宅地区）
都市計画：非線引き
容積率：２００％
建ぺい率：６０％
外壁の後退距離：１ｍ
令和７年度：固定資産税年間
１４３,４００円
駐車場が広い。
南あわじ市潮美台一丁目
「事務所・売買」（仲介）☚アットホーム
売買価格：１,８５０万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
南海トラフ地震「津波浸水想定区域」外です。
土地：４６３.６７�屐別鵤隠苅�.２６坪）
建物：事務所・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年昭和６１年（築３９年）・築年平成６年（変更、増築）
１階：８６.８４�屐。桶�：１２８.８０��
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
残置物有り（エアコン等）
上水道
公共下水
ガス（集中）
潮美台地区（第２種住宅地区）
都市計画：非線引き
容積率：２００％
建ぺい率：６０％
外壁の後退距離：１ｍ
令和７年度：固定資産税年間
１４３,４００円
駐車場が広い。
お手頃価格です。３００万円・南あわじ市賀集鍛治屋３８４番地（４３.６２�崛匕防奸法蔽膕陝貌遒△錣源垓�き家バンク登録物件。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
お手頃価格です。３００万円（仲介）
南あわじ市賀集鍛治屋３８４番地（４３.６２�崛匕防奸�
■倉庫付き中古戸建☚アットホーム
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
倉庫：S49年築、軽量鉄骨造スレート葺平屋建
居宅：S22年築（課税台帳より参照）S62年月日不詳増築
■現状有姿の引き渡し、公簿面積の取引き
■雨漏りの痕跡あり（一部シロアリ被害の疑いあり）
■売主による境界明示は致しません。
■大幅修繕が必要です。
■売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
■売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
■南あわじ市空き家バンク登録物件。
■仲介手数料：３３０，０００円（税込み）
注：＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。
お手頃価格です。３００万円（仲介）
南あわじ市賀集鍛治屋３８４番地（４３.６２�崛匕防奸�
■倉庫付き中古戸建☚アットホーム
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
倉庫：S49年築、軽量鉄骨造スレート葺平屋建
居宅：S22年築（課税台帳より参照）S62年月日不詳増築
■現状有姿の引き渡し、公簿面積の取引き
■雨漏りの痕跡あり（一部シロアリ被害の疑いあり）
■売主による境界明示は致しません。
■大幅修繕が必要です。
■売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
■売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
■南あわじ市空き家バンク登録物件。
■仲介手数料：３３０，０００円（税込み）
注：＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。
２０２５年４月完成【売主直販】？一（はじめ）建設が贈る淡路市岩屋で夢の新築分譲！
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
２０２５年４月完成
【売主直販】？
一（はじめ）建設が贈る淡路市岩屋で夢の新築分譲！
「売主直販とは」のAI回答
売主直販とは、不動産会社が売主の物件を、仲介会社を介さずに直接売買する方法です。この取引形態は「売主直売」や「直接売買」とも呼ばれます。
売主直販のメリット
仲介手数料が不要: 仲介会社を介さないため、通常物件価格の約3%かかる仲介手数料が発生しません。
やり取りがスムーズ: 売主と直接連絡を取れるため、話や手続きが迅速に進みます。
物件の質: 新築やリフォーム・リノベーション済みの物件が多い傾向があります。
補償が手厚い: 売主が不動産会社の場合、補償が手厚いことがあります。
売主直販のデメリット
物件の選択肢が少ない: 一般的な仲介物件に比べて、売主直販の物件は数が限られます。
専門知識が必要: 買主自身に不動産に関する十分な知識がないと、売主に不利な条件で契約してしまうリスクがあります。
サポートの不足: 仲介会社による契約や手続きのサポートを受けられない場合があります。
仲介との違い
項目： 売主直販・ 仲介
仲介手数料：不要・ 必要 (物件価格の約3%)
交渉相手：売主と直接・ 仲介会社を介して売主と交渉
情報の伝達：直接的・ 齟齬が生じにくい 仲介会社を介するため、遅延や齟齬の可能性
物件の選択肢：少ない・ 多い
専門知識：買主側に必要・ 仲介会社がサポート
売主直販が向いている人
不動産に関する十分な知識があり、トラブルにも自分で対処できる自信がある買主には、売主直販が向いています。
注意点
売主直販は自己責任での取引となるため、慎重な対応が求められます。物件選びでは、情報収集と判断が重要です。
２０２５年４月完成
【売主直販】？
一（はじめ）建設が贈る淡路市岩屋で夢の新築分譲！
「売主直販とは」のAI回答
売主直販とは、不動産会社が売主の物件を、仲介会社を介さずに直接売買する方法です。この取引形態は「売主直売」や「直接売買」とも呼ばれます。
売主直販のメリット
仲介手数料が不要: 仲介会社を介さないため、通常物件価格の約3%かかる仲介手数料が発生しません。
やり取りがスムーズ: 売主と直接連絡を取れるため、話や手続きが迅速に進みます。
物件の質: 新築やリフォーム・リノベーション済みの物件が多い傾向があります。
補償が手厚い: 売主が不動産会社の場合、補償が手厚いことがあります。
売主直販のデメリット
物件の選択肢が少ない: 一般的な仲介物件に比べて、売主直販の物件は数が限られます。
専門知識が必要: 買主自身に不動産に関する十分な知識がないと、売主に不利な条件で契約してしまうリスクがあります。
サポートの不足: 仲介会社による契約や手続きのサポートを受けられない場合があります。
仲介との違い
項目： 売主直販・ 仲介
仲介手数料：不要・ 必要 (物件価格の約3%)
交渉相手：売主と直接・ 仲介会社を介して売主と交渉
情報の伝達：直接的・ 齟齬が生じにくい 仲介会社を介するため、遅延や齟齬の可能性
物件の選択肢：少ない・ 多い
専門知識：買主側に必要・ 仲介会社がサポート
売主直販が向いている人
不動産に関する十分な知識があり、トラブルにも自分で対処できる自信がある買主には、売主直販が向いています。
注意点
売主直販は自己責任での取引となるため、慎重な対応が求められます。物件選びでは、情報収集と判断が重要です。
本日、売却済になりました。感謝。ありがとうございます。南あわじ市湊「一戸建売買」（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日、売却済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
南あわじ市湊・「一戸建売買」（仲介）
本日、売却済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
南あわじ市湊・「一戸建売買」（仲介）
南あわじ市福良丙３３番５５「白木台団地」売土地（仲介）８６７万円
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
売土地（仲介）
南あわじ市福良丙３３番５５「白木台団地」（仲介）
福良湾一望できます。海抜２０ｍ。
販売価格：８６７万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
土地面積 ２２０.４２�屐別鵤僑�.６７坪）
宅地造成規制区域内です☚クリック
公簿面積に法面（間知石積み擁壁部分約９.７坪含む）
現状有姿渡し、公簿面積取引。
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注意：宅地造成規制区域内（がけ条例適用あり）
建物建築時注意（セットバック・擁壁の設置等）が必要
な場合があります。
容積率 ２００％
建ぺい率 ７０％
上下水道宅地内引込み済み
（水道分担金8.14万円・受益者負担金15万円）
淡路島南ＩＣまで約５Ｋｍ
保育所･･･870ｍ・福良小･･･990ｍ
売土地（仲介）
南あわじ市福良丙３３番５５「白木台団地」（仲介）
福良湾一望できます。海抜２０ｍ。
販売価格：８６７万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
土地面積 ２２０.４２�屐別鵤僑�.６７坪）
宅地造成規制区域内です☚クリック
公簿面積に法面（間知石積み擁壁部分約９.７坪含む）
現状有姿渡し、公簿面積取引。
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注意：宅地造成規制区域内（がけ条例適用あり）
建物建築時注意（セットバック・擁壁の設置等）が必要
な場合があります。
容積率 ２００％
建ぺい率 ７０％
上下水道宅地内引込み済み
（水道分担金8.14万円・受益者負担金15万円）
淡路島南ＩＣまで約５Ｋｍ
保育所･･･870ｍ・福良小･･･990ｍ
