凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

淡路島不動産・土地・賃貸・中古住宅紹介

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

未登記物件は怖い！
やっぱり個人間の売買は怖いな！
最近、お客さんから売買仲介物件の相談で気になったこと。
未登記建物、解体の予定だったが。
ところが未登記建物の真の所有者？が間違っていた。
注：もし解体後に真の所有者が勝手に解体したことにクレーム
　　つけてきたら、元に戻してくれ！って言うやろな。
　　どないします？
不動産取引なめたらあきませんね。
仲介に必ず不動産業者（しっかりした）入ってもらうこと。
不動産業者が仲介できない物件は取引やめること。
裏技？だいたい違反行為です。

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必ず要チェック！
物件探し。
兵庫県ＣＧハザードマップ☚こちらをクリック
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周辺環境が変わりました！すっきり？
現状公簿（約６３坪）
地籍調査後面積、２４４.６６�屐別鵤沓環據�
販売価格据え置き３００万円！
売土地
販売価格：３００万円（媒介）
要、セットバック（前面道路の中心から２ｍ後退）
地籍調査、立会い済
面積変更有
建ぺい率７０％
容積率２００％
敷地内井戸埋戻し済（おはらい済）
水道引込み済
汚水：合併浄化槽設置要
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
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本日は、「南あわじ市市十一ヶ所」一戸建売買物件（仲介）
物件査定に行って来ました。

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本日は、大雨？
洲本市五色町鳥飼中・一戸建売買物件（仲介）の打合せに行ってきました。

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淡路市志筑・一戸建売買物件（仲介）
本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。

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売土地・南あわじ市阿万塩屋町６７５番・６７６番３
・宅地３５２,７６�屐別鵤隠娃�.７坪）
・畑（農地）１０４�屐別鵤械�,４６坪）
売買代金：１００万円（仲介）

道路接道：42条２項道路（要、セットバック）
水道、下水道引込済
別途、水道分担金８１,４００円・下水道受益者負担金１５０,０００円
注：畑（農地）の購入については南あわじ市農業委員会
Tel：(0799)43-5236（直通）にお問い合わせください。
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南あわじ市北阿万・一戸建物件（仲介）
本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。

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ＧＷ真っ只中、本日は「淡路市空き家バンク」物件登録の間取り等の確認に行ってきました。
所在地：淡路市江井６２番地・他
売買地目：宅地・山林・ため池・畑（農地）
物件のご紹介ができるまでしばらくお待ちください。
注意：物件まで道路幅員約２ｍにつき、車サイズに要注意！
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６００万円（仲介）
売中古戸建☚クリック
居宅（風呂なし・駐車場玄関前のみ軽自動車？１台）
事務所・作業所
南あわじ市賀集野田１０４番３
旧南淡電機前
※物件概要
土地面積：１３３.７８�屐別鵤苅�.４７坪）
建物：種類・居宅・作業所
　　　構造・鉄骨造陸屋根・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建
　　　床面積１階：９５.３１�屐� ２階：１０７.４０��
築・昭和５９年・平成４年構造変更、増築
２階トイレ・公共下水
１階トイレ・汲み取り
風呂はございません。
※現状有姿、公簿面積の取引。
建ぺい率７０％
容積率２００％
非線引き区域
注：売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注：売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
注：建ぺい率オーバーの疑いあり？
金融機関融資不可？お客様の方で金融機関にご確認ください。

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