凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

淡路島不動産・土地・賃貸・中古住宅紹介

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

県道うずしおライン沿い！
「南あわじ市空き家バンク登録物件」
店舗兼住宅、南あわじ市市徳長５３９番９
１,２５０万円（仲介）
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昨日は、「南あわじ市神代・一戸建売買物件」物件査定の打合せ
で現地に行ってきました。

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本日は、午前「南あわじ市一戸建売買物件」内見。
午後、「淡路市一戸建売買物件」内見。

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さすが土地家屋調査士！私なんか足元にも及ばんわ。
物件調査について疑問点を親しい土地家屋調査士さんに相談
したところ・・・
重大な問題が何箇所かでてきました。
売主さんにすぐ連絡して、とりあえず物件紹介（売買）は保留
にしました。
売主さんも知らずに購入したので何ともいえない複雑な気持
ちですね。同情します。誰が悪い？仲介業者？？？

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海岸（テトラポット）まで徒歩２分。
「南あわじ市空き家バンク」登録物件です。
南あわじ市湊、一戸建売買☚クリック・アットホーム
価格更新（令和６年１０月１７日：６８０万円⇒４８０万円）
（仲介）
所在地：南あわじ市湊１２０６番地５
土地面積：３５２,７６�屐別鵤隠娃�,７坪）
建物：木造瓦葺２階建
１階　１６７,７１�屐。桶�　５２,４４��
築：昭和５８年７月　増築：昭和６０年
※境界確定済です。
※現状有姿渡し、公簿面積取引。
※売主は買主に対し、契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対し、付帯設備の修復義務を一切負いません。
※兵庫県がけ条例規制あり。（物件県道沿いの擁壁等）
※建築基準法道路４２条２項道路・要セットバック。

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湊650万
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地図１
地図２

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本日は、午前「弊社、南あわじ市開発分譲地」開発協議の件
コンサルタント相談。
午後、南あわじ市「牛内一戸建売買物件」内見、案内

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本日は弊社定休日ですが、午前、淡路市柳澤「一戸建売買物件」の打合せに行って来ます。
午後は、お客さんからご依頼いただきました南あわじ市松帆西路「上物古家付物件」の現地調査です。

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販売中。建築条件なし！利便性の良い立地です。
南あわじ市榎列小榎列・宅地分譲２区画販売（取引態様：売主）

所在地：南あわじ市榎列小榎列２９３番１＋２９３番３
Ａ号地：総土地面積２８０.７９�屐�約８４.９４坪
　（総土地面積より−セットバック面積２０.８０�屐�約６.２９坪）
　　　：土地有効面積２５９.９９�屐�約７８.６５坪
　　　：土地販売価格　 ９４０万円

所在地：南あわじ市榎列小榎列２９３番２＋２９３番４
Ｂ号地：総土地面積２７８.２４�屐�約８４.１７坪
　（総土地面積より−セットバック面積１６.８２�屐�約５.０９坪）
　　　：土地有効面積２６１.４２�屐�約７９.０８坪
　　　：土地販売価格　 ８７０万円

「地積測量図」
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koe
解体前写真
利便性の良い立地！
建築条件ありません。
お気に入りのハウスメーカー・工務店で建築できます。
南あわじ市榎列小榎列２９３番１
宅地分譲２区画販売
非線引き区域
建ぺい率：７０％
容積率：２００％
用途地域：無指定
道路接道：北側（南あわじ市道：４２条２項道路：幅員約２ｍ）
　　　　：要セットバック
　　　　：西側（県道：４２条１項１号道路：幅員約７ｍ）
ハザードマップ：過去に浸水地域
２００４年（平成１６年）台風２３号・床下浸水被害有り
近くに墓地があり。
テレビ通販？
利便性の良い立地で、とても住みやすくて、ええ場所ですよ！
あくまでも近隣の方２人（個人）の感想です
市上水道・公共下水道
取引態様：売主

今後の流れ（予定）
・道路敷地接道（県道・市道・道路専用許可申請）
・水道・下水引込工事（Ａ号地、水道・下水道引込済）

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「告知事項」注：過去に浸水した区域。
小榎列ハザードマップ

本日は・一戸建売買物件・内見２件（八木・榎列）に行ってきます。午後２時からの阪神のクライマックスシリーズが気になるけど、仕事優先！我慢！我慢！

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グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）
売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）
２９０万円（仲介）
注：告知事項有り（心理的瑕疵）
・傾斜地
・宅地造成規制区域内
・がけ条例適用あり
・地盤改良のため杭打ち工事が必要な場合、地盤改良等の費用は買主負担となります。
・市上水道、公共下水道宅地内に引込み済です。
・（別途　水道分担金81,400円、下水道受益者負担金15万円が必要です。）
・売主は、買主に対して契約不適合責任を負いません。
・売主は買主に対して境界の明示はしません。（境界非明示）
ちらし
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どうろと敷地
徳本
tokutoku

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