※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
「南あわじ市賀集・一戸建売買物件」（仲介）
本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
「南あわじ市賀集・一戸建売買物件」（仲介）
淡路島不動産・土地・賃貸・中古住宅紹介
価格更新！３８０万円⇒３００万円・南あわじ市賀集鍛治屋３８４番地（４３.６２�崛匕防奸法蔽膕陝貌遒△錣源垓�き家バンク登録物件。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
価格更新！３８０万円⇒３００万円（仲介）
南あわじ市賀集鍛治屋３８４番地（４３.６２�崛匕防奸�
■倉庫付き中古戸建☚アットホーム
倉庫：S49年築、軽量鉄骨造スレート葺平屋建
居宅：S22年築（課税台帳より参照）S62年月日不詳増築
■現状有姿の引き渡し、公簿面積の取引き
■雨漏りの痕跡あり（一部シロアリ被害の疑いあり）
■売主による境界明示は致しません。
■大幅修繕が必要です。
■売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
■売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
■南あわじ市空き家バンク登録物件。
価格更新！３８０万円⇒３００万円（仲介）
南あわじ市賀集鍛治屋３８４番地（４３.６２�崛匕防奸�
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倉庫：S49年築、軽量鉄骨造スレート葺平屋建
居宅：S22年築（課税台帳より参照）S62年月日不詳増築
■現状有姿の引き渡し、公簿面積の取引き
■雨漏りの痕跡あり（一部シロアリ被害の疑いあり）
■売主による境界明示は致しません。
■大幅修繕が必要です。
■売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
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■南あわじ市空き家バンク登録物件。
本日、売約済になりました。感謝。ありがとうございました。売一戸建平家・南あわじ市榎列（仲介）
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本日、売約済になりました。
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売一戸建平家・南あわじ市榎列（仲介）
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売一戸建平家・南あわじ市榎列（仲介）
洲本市五色町鳥飼中「一戸建売買物件」１,２８０万円（仲介）洲本市空き家バンク登録物件。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
洲本市空き家バンク登録物件。
洲本市五色町鳥飼中「一戸建売買物件」☚アットホーム
１,２８０万円（仲介）
土地面積：２９０.５７�屐別鵤牽�.９坪）
建物延床面積：４９８.８４��
建物構造：居宅・倉庫「木・鉄骨造かわら・スレートぶき２階建」
築年数：昭和年月日不詳新築
昭和５９年月日不詳増築・昭和６３年月日不詳変更、増築
都市計画区域外
注意：建物隣接農地「田：１１２�屐弭愼�条件付。
洲本市空き家バンク登録物件。
洲本市五色町鳥飼中「一戸建売買物件」☚アットホーム
１,２８０万円（仲介）
土地面積：２９０.５７�屐別鵤牽�.９坪）
建物延床面積：４９８.８４��
建物構造：居宅・倉庫「木・鉄骨造かわら・スレートぶき２階建」
築年数：昭和年月日不詳新築
昭和５９年月日不詳増築・昭和６３年月日不詳変更、増築
都市計画区域外
注意：建物隣接農地「田：１１２�屐弭愼�条件付。
本日は、午前「福良一戸建売買物件」のオーナーさんと打合せ。午後、土地家屋調査士さん同行で「淡路市一戸建売買物件」のオーナーさんと打合せ。
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本日は、午前「福良一戸建売買物件」のオーナーさんと打合せ。
午後、土地家屋調査士さん同行で「淡路市一戸建売買物件」のオーナーさんと打合せ。
本日は、午前「福良一戸建売買物件」のオーナーさんと打合せ。
午後、土地家屋調査士さん同行で「淡路市一戸建売買物件」のオーナーさんと打合せ。
注意点・農地付（地目：畑）の取得には制限があります。（原則、セカンドハウス不可）「淡路市空き家バンク」物件です。淡路市江井・一戸建売買物件（仲介）１,３００万円
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
「淡路市空き家バンク」登録物件です。
（原則、セカンドハウス不可）
販売価格：１,３００万円
淡路市江井（仲介）☚クリック「アットホーム」
農地（畑）の取得条件付物件・定住（住民票移転）
物件までの道路幅員約２.５ｍのため、車のサイズ注意！
※兵庫県がけ条例規制あり。
注意：ハザードマップ「地すべり危険個所」内
※注意点・農地付（地目：畑）の取得には農業委員会の許可が必要
です。本物件は農地（畑）との一括売買ですので、購入条件としま
して農地付（地目：畑）１,０６３�屐別鵤械横�,５６坪）の取得には
農業委員会の許可が必要です。
資格条件につきましては直接、淡路市農業委員会にお問い合わせください。
電話：０７９９−６４−２５１６
「淡路市空き家バンク」登録物件です。
（原則、セカンドハウス不可）
販売価格：１,３００万円
淡路市江井（仲介）☚クリック「アットホーム」
農地（畑）の取得条件付物件・定住（住民票移転）
物件までの道路幅員約２.５ｍのため、車のサイズ注意！
※兵庫県がけ条例規制あり。
注意：ハザードマップ「地すべり危険個所」内
※注意点・農地付（地目：畑）の取得には農業委員会の許可が必要
です。本物件は農地（畑）との一括売買ですので、購入条件としま
して農地付（地目：畑）１,０６３�屐別鵤械横�,５６坪）の取得には
農業委員会の許可が必要です。
資格条件につきましては直接、淡路市農業委員会にお問い合わせください。
電話：０７９９−６４−２５１６
本日、１１月２日（土） 淡路島全島 情報誌「with・awaji」 弊社物件情報、新聞折込みチラシ入りました。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
淡路島全島 、情報誌「with・awaji」 弊社物件情報、新聞折込みチラシ入りました。
淡路島全島 、情報誌「with・awaji」 弊社物件情報、新聞折込みチラシ入りました。
取引態様ー売主？アットホーム、スーモ、見かける、取引態様欄！売主が宅建業者の（土地・中古）売買契約！「契約不適合責任」２年！
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
取引態様（とりひきたいよう）とは？☚クリック
特に「売主」宅建業者の「契約不適合責任」重要です。☚クリック
アットホーム、スーモ、見かける、取引態様欄！要チェック！取引態様ー売主 売主が宅建業者の場合の「契約不適合責任」とは？売主が宅建業者。宅建業者「売主」取引態様（とりひきたいよう）とは？
不動産売買、売主宅建業者の場合「契約不適合責任」の説明、寝てたらあかんよ！聞いてませんは通りません。
「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から２年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人の場合
認められる特約の例
・買主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに物件に契約不適合がある旨を売主に通知しなかった場合、売主に対し契約不適合責任を追及することはできない。
・売主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに本物件に契約不適合がある旨を買主が通知した場合に限り、契約不適合責任を負う。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人場合
無効となる特約の例
・契約不適合責任を一切負わない。
・雨漏りに限り契約不適合責任を負う。
・代金の減額を請求することはできるが、修補の請求をすることはできない。
・いかなる場合でも契約の解除はできない。
・契約不適合責任に基づく損害賠償額の上限を●●円とする。
・売主が知っていた契約不適合についてのみ責任を負う。
取引態様（とりひきたいよう）とは？☚クリック
特に「売主」宅建業者の「契約不適合責任」重要です。☚クリック
アットホーム、スーモ、見かける、取引態様欄！要チェック！取引態様ー売主 売主が宅建業者の場合の「契約不適合責任」とは？売主が宅建業者。宅建業者「売主」取引態様（とりひきたいよう）とは？
不動産売買、売主宅建業者の場合「契約不適合責任」の説明、寝てたらあかんよ！聞いてませんは通りません。
「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から２年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人の場合
認められる特約の例
・買主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに物件に契約不適合がある旨を売主に通知しなかった場合、売主に対し契約不適合責任を追及することはできない。
・売主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに本物件に契約不適合がある旨を買主が通知した場合に限り、契約不適合責任を負う。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人場合
無効となる特約の例
・契約不適合責任を一切負わない。
・雨漏りに限り契約不適合責任を負う。
・代金の減額を請求することはできるが、修補の請求をすることはできない。
・いかなる場合でも契約の解除はできない。
・契約不適合責任に基づく損害賠償額の上限を●●円とする。
・売主が知っていた契約不適合についてのみ責任を負う。
本日は、以前、仲介でお世話になりましたお客様からご紹介いただきました「福良・一戸建物件」のご挨拶・下見に行って来ます。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日は、以前、仲介でお世話になりましたお客様からご紹介いただきました「福良・一戸建物件」のご挨拶・下見に行って来ます。
本日は、以前、仲介でお世話になりましたお客様からご紹介いただきました「福良・一戸建物件」のご挨拶・下見に行って来ます。
中古一戸建・海まで歩いて徒歩１分（約９０ｍ）！洲本市空き家バンク登録物件です。洲本市由良１丁目１７−９（媒介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
中古一戸建て
洲本市空き家バンク登録物件です。
洲本市由良１丁目１７−９（媒介）
価格：２００万円
土地面積：６７．４８�屐別鵤横亜ィ苅営據�
地目：宅 地
床面積：８６．１８��
築年月：昭和４４年２月 新築
築年月：昭和５３年増築
構造：木造瓦葺２階建
現況：空家
駐車場：近隣で別契約になります。
都市計画区域内：非線引き区域
用途地域：第一種住居
建ぺい率：６０%
容積率：２００%
水道：公営水道
排水・汲取り （合併浄化槽設置不可）
電気：関西電力 （電気温水器、撤去してます）
ガス：プロパン（ガス設備、配管、撤去してます）
敷地内井戸？（未確認）
現状引渡し、公簿面積取引。
引渡し：相談
取引態様：媒介
洲本市空き家バンク登録物件
注：売主は、契約不適合責任を一切負いません。
：付帯設備の修復義務を一切負いません。
：境界は明示しません。（境界非明示）
：建築基準法道路接道してませんので、原則再建築不可です。
：大幅修繕必要。水回り、内装等、約２００万円〜約３００万円位
：土砂災害警戒区域内
：津波浸水想定区域内（０．３ｍ以上〜１．０ｍ未満）
：高潮浸水想定区域内（１.０ｍ〜３.０ｍ未満）
中古一戸建て
洲本市空き家バンク登録物件です。
洲本市由良１丁目１７−９（媒介）
価格：２００万円
土地面積：６７．４８�屐別鵤横亜ィ苅営據�
地目：宅 地
床面積：８６．１８��
築年月：昭和４４年２月 新築
築年月：昭和５３年増築
構造：木造瓦葺２階建
現況：空家
駐車場：近隣で別契約になります。
都市計画区域内：非線引き区域
用途地域：第一種住居
建ぺい率：６０%
容積率：２００%
水道：公営水道
排水・汲取り （合併浄化槽設置不可）
電気：関西電力 （電気温水器、撤去してます）
ガス：プロパン（ガス設備、配管、撤去してます）
敷地内井戸？（未確認）
現状引渡し、公簿面積取引。
引渡し：相談
取引態様：媒介
洲本市空き家バンク登録物件
注：売主は、契約不適合責任を一切負いません。
：付帯設備の修復義務を一切負いません。
：境界は明示しません。（境界非明示）
：建築基準法道路接道してませんので、原則再建築不可です。
：大幅修繕必要。水回り、内装等、約２００万円〜約３００万円位
：土砂災害警戒区域内
：津波浸水想定区域内（０．３ｍ以上〜１．０ｍ未満）
：高潮浸水想定区域内（１.０ｍ〜３.０ｍ未満）
