※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て売買物件」現地物件調査
午後：洲本市五色町「一戸建売買物件」（仲介）物件案内。
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て売買物件」現地物件調査
午後：洲本市五色町「一戸建売買物件」（仲介）物件案内。
淡路島不動産・土地・賃貸・中古住宅紹介
午前：南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）売買契約書・重要事項説明書作成
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本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
：売買契約書・重要事項説明書作成
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て物件」（仲介）
：売買契約書・重要事項説明書作成
グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）２９０万円（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）
売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）
２９０万円（仲介）
注：建物の建築については、必ずハウスメーカー、工務店等に相談してください。 隣接地の擁壁、ブロック積（違反の疑い？）建物セットバック？
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
：告知事項有り（心理的瑕疵）
・傾斜地
・宅地造成規制区域内
・がけ条例適用あり
・地盤改良のため杭打ち工事が必要な場合、地盤改良等の費用は買主負担となります。
・市上水道、公共下水道宅地内に引込み済です。
・（別途 水道分担金81,400円、下水道受益者負担金15万円が必要です。）
・売主は、買主に対して契約不適合責任を負いません。
・売主は買主に対して境界の明示はしません。（境界非明示）
＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。
グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）
売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）
２９０万円（仲介）
注：建物の建築については、必ずハウスメーカー、工務店等に相談してください。 隣接地の擁壁、ブロック積（違反の疑い？）建物セットバック？
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
：告知事項有り（心理的瑕疵）
・傾斜地
・宅地造成規制区域内
・がけ条例適用あり
・地盤改良のため杭打ち工事が必要な場合、地盤改良等の費用は買主負担となります。
・市上水道、公共下水道宅地内に引込み済です。
・（別途 水道分担金81,400円、下水道受益者負担金15万円が必要です。）
・売主は、買主に対して契約不適合責任を負いません。
・売主は買主に対して境界の明示はしません。（境界非明示）
＜低廉な空家等の売買取引における媒介（仲介）報酬額の特例＞
低廉な価格（消費税等相当額を含まない８００万円以下）の物件の媒介に係る宅地建物取引業者の負担適正化に関し、国土交通省において「昭和４５年建設省告示第１５５２号の一部を改正する告示令和６年国土交通省告示第９４９号）」により令和６年７月１日以降の宅地建物取引業者が低廉な価格の売買又は交換の媒介で依頼者から受け取ることのできる報酬額は、当該媒介に要する費用を勘案して３００,０００円の１,１倍を超えない金額（３３０,０００円）とすると定められました。
必ず要チェック！物件探し。「不動産取引前」に兵庫県ＣＧハザードマップ」
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必ず要チェック！
物件探し。「不動産取引前」
兵庫県ＣＧハザードマップ☚こちらをクリック
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本日の予定 午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）物件調査。 午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）購入希望者と相談。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）物件調査
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）購入希望者と相談。
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）物件調査
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）購入希望者と相談。
県道うずしおライン沿い「南あわじ市空き家バンク登録物件」店舗兼住宅、南あわじ市市徳長５３９番９・９５０万円（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
県道うずしおライン沿い！
「南あわじ市空き家バンク登録物件」
店舗兼住宅、南あわじ市市徳長５３９番９☚アットホーム
９５０万円（仲介）
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
県道うずしおライン沿い！
「南あわじ市空き家バンク登録物件」
店舗兼住宅、南あわじ市市徳長５３９番９☚アットホーム
９５０万円（仲介）
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
本日の予定 午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
本日の予定 午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。 午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）売主さんと相談。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）売主さんと相談。
午後：南あわじ市「一戸建物件」簡易査定書作成。
本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）の内見。
午後：南あわじ市「一戸建売買物件」（仲介）売主さんと相談。
午後：南あわじ市「一戸建物件」簡易査定書作成。
本日は、８時南あわじ市「一戸建て物件」雨漏り補修の立会いに行ってきました。
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
本日８時、南あわじ市「一戸建て物件」雨漏り補修の立会いに行ってきました。
本日８時、南あわじ市「一戸建て物件」雨漏り補修の立会いに行ってきました。
南あわじ市松帆西路２９８番・売土地（上物古家有り・居住不可）敷地３２４.０３�屐別鵤坑�.０２坪）２００万円（仲介）
※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
南あわじ市松帆西路２９８番
売土地（上物古家有り・居住不可・建物解体）
敷地３２４.０３�屐別鵤坑�.０２坪）
売買価格：２００万円（仲介）
注：仲介手数料：３３０,０００円
低廉な空き家等（空き地）の売買取引における媒介報酬額の特例
受領可能な費用上限額３３万円内
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
・現状有姿渡しの公簿面積の取引とします。
・建物は未登記ですが、建物の所有権移転登記は行わず売買の目的は
土地・建物売買とします。
・建物解体費用は買主負担とします。
・売主は買主に対して境界を明示しません。（境界非明示）
・また、建物についての付帯設備等の修復義務は一切負いません。
・本物件土地建物に付属する地中障害物・埋設物、残置物等は、本物
件の引渡し時より買主の所有に帰属します。
・万が一付属物等が発見され、解体・除去等を行う場合は、買主の責
任と費用負担とします。
・土壌汚染調査・地耐力調査を行っていません。地盤改良等の工事が
必要とする場合、その費用は買主負担とします。
・売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
・水道：上水道引込済
・下水：敷地内引込み済（別途費用：受益者負担金１５万円）
注：下水道配管は接続していません。（未接続）
都市計画：非線引き区域
・建ぺい率：７０％
・容積率：２００％
・用途地域：無指定
注：ハザードマップチェックしてください。
ハザード：過去の浸水実績
南あわじ市松帆西路２９８番
売土地（上物古家有り・居住不可・建物解体）
敷地３２４.０３�屐別鵤坑�.０２坪）
売買価格：２００万円（仲介）
注：仲介手数料：３３０,０００円
低廉な空き家等（空き地）の売買取引における媒介報酬額の特例
受領可能な費用上限額３３万円内
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
・現状有姿渡しの公簿面積の取引とします。
・建物は未登記ですが、建物の所有権移転登記は行わず売買の目的は
土地・建物売買とします。
・建物解体費用は買主負担とします。
・売主は買主に対して境界を明示しません。（境界非明示）
・また、建物についての付帯設備等の修復義務は一切負いません。
・本物件土地建物に付属する地中障害物・埋設物、残置物等は、本物
件の引渡し時より買主の所有に帰属します。
・万が一付属物等が発見され、解体・除去等を行う場合は、買主の責
任と費用負担とします。
・土壌汚染調査・地耐力調査を行っていません。地盤改良等の工事が
必要とする場合、その費用は買主負担とします。
・売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
・水道：上水道引込済
・下水：敷地内引込み済（別途費用：受益者負担金１５万円）
注：下水道配管は接続していません。（未接続）
都市計画：非線引き区域
・建ぺい率：７０％
・容積率：２００％
・用途地域：無指定
注：ハザードマップチェックしてください。
ハザード：過去の浸水実績
