淡路島に移住を希望されているお客さんにお伝えしていること。物件探しのポイント（比重）物件８割、周辺環境（隣家・周辺地域・利便性等）２割位の比重で物件を探すこと。特に周辺環境等については先輩移住者グループの方に必ず聞いてください。親切に対応していただき、親身になって相談の話を聞いてくれると思います。。不動産の空家、土地、農地の売却・相続等の相談が増えましたね。相談内容によっては、とても複雑で法律相談の場合は司法書士、弁護士の範疇になる場合もあります。弊社に相談に来られたお客さんに共通していることは、私（お客さん）が生きている間に相続物件を処分しようと思って相談に来ました。子供や孫たちに迷惑かけたくないから。とても好感もてますね。改めて不動産屋って不動産の「お悩み相談・解決業」ですね。「お悩み解決して」適正な報酬で金儲け！人助け！感謝！「ウィンウィン（win-win）」ありがとうございます。

淡路島不動産・土地・賃貸・中古住宅紹介

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック


南あわじ市潮美台一丁目
「事務所・売買」（仲介）☚アットホーム
価格更新です！
売買価格：１,８５０万円⇒１,７７０万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック
南海トラフ地震「津波浸水想定区域」外です。
土地：４６３.６７�屐別鵤隠苅�.２６坪）
建物：事務所・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年昭和６１年（築３９年）・築年平成６年（変更、増築）
１階：８６.８４�屐。桶�：１２８.８０��
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
残置物有り（エアコン等）
上水道
公共下水
ガス（集中）
潮美台地区（第２種住宅地区）
都市計画：非線引き
容積率：２００％
建ぺい率：６０％
外壁の後退距離：１ｍ
令和７年度：固定資産税年間
１４３,４００円
駐車場が広い。
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本日の予定
午前：物件資料整理
午後：南あわじ市「一戸建て賃貸」貸主さんと打合せ

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謹賀新年
新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
「with・awaji」掲載。
土井商事株式会社「不動産物件」

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wwith2026.1.1

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本日の予定
午前：洲本市五色町「一戸建て物件」物件立会い
午後：物件資料整理

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本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て物件」現地調査
午後：物件資料整理

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販売予告！
南あわじ市北阿万新田中６７番１「一戸建て物件」（仲介）
３８０万円
面積：４０４�屐別鵤隠横�.２坪）
注：建築基準法の道路接道していません。
・再建築不可物件です。４３条但し書き対応。
・北阿万保育所まで徒歩約４分。
・北阿万小学校まで徒歩約７分。
・室内、大幅修繕必要。
・公共下水接続済。
・現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
・売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
・売主は買主に対して付帯設備の修復義務をお送り致します。
・売主は買主に対して境界を明示しません。

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南あわじ市賀集立川瀬「一戸建て物件」
５２０万円（仲介）
土地、約１６０坪
南あわじ市空き家バンク登録
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
売主は買主に対して付帯設備の修復義務を負いません。
売主は買主に対して境界を明示しません。
過去の雨漏り痕あり。
経年劣化による傷みがみられます。
※詳細は後日お知らせいたします。
賀集福井kasyu
賀集立川瀬51-1

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本日の予定
午前：洲本市五色町鳥飼中「一戸建売買物件」（仲介）
売買契約打合せ

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販売中です。☚「アットホーム」
価格更新！販売価格１，２００万円⇒９８０万円（仲介）

「一戸建売買物件」南あわじ市湊里１３９４番地・１３９３番２
・土地：２８０.９８�屐別鵤牽議據肪蹇Ц�簿面積
・建物：鉄筋コンクリート造陸屋根２階建
　　　：１階７８.０９�屐。桶�７８.０５��
　　　：築昭和６２年（築約３８年）
・建物：木造瓦葺２階建
　　　：１階１１４.５２�屐。桶�８３.８８��
附属建物：物置　木造スレートぶき平家建　２４.８５��
・都市計画区域：非線引き区域
・建ぺい率：７０％
・容積率：２００％
注意：本物件、既存不適格物件(建ぺい率超過)金融機関からの融資？
・道路接道：４２条２項道路（南あわじ市道湊４９号線）
・鉄筋コンクリート造陸屋根２階建：トイレ２ヶ所：単独浄化槽
・木造２階建：トイレ２ヶ所：汲み取り
・木造：１階和室シロアリ被害あり。
※現状有姿渡し、公簿面積取引。
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して付帯設備の修復義務を負いません。
※売主は買主に対して境界を明示いたしません。
※地積測量図はございません。
※過去、床下浸水１回あり。（所有者さんからの聞き取り）
「南あわじ市空き家バンク登録」手続き中。
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南あわじ市webハザードマップ
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本日の予定
終日、売買契約書、重要事項説明書作成

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