淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうです。大阪万博までは・・・正確には淡路市、西海岸？海の近くの物件だけです。パソナグループ効果ですね。当然、お金の臭いのするところには無免許、無資格、悪徳不動産ブローカー（淡路島では名前を言えばすぐわかります。ろくに物件調査もせずに、後々トラブルになりそうなええ加減な物件を平気で紹介するから質が悪い、いざトラブルになると携帯電話つながらないそうです。知らんけど）、胡散臭い自称「不動産コンサルタント」等の輩が群がってきますね。くれぐれも美味しい話しにはご注意ください。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。あくまでも定住、移住の場合に限っては、やっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよね！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。

淡路島不動産・土地・賃貸・中古住宅紹介

南あわじ市阿那賀・晴海ヶ丘・売土地
広々敷地約１２６.１４坪で７００万円（仲介）
地番：１６０３番２８７面積：２８７��
地番：１６０３番２８８面積：１３０��
合計４１７�屐別鵤隠横�.１４坪）
都市計画：非線引き
道路接道：道路位置指定道路
用途指定：なし
建築条件なし。
注意事項：※建築規約あり※管理費・建築時別途負担金あり
※その他制限事項
宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、壁面後退有
建ぺい率：４０％
容積率：８０％

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南あわじ市賀集鍛冶屋３４７番地
鉄筋コンクリート造物件（築２６年）
１,８００万円（専任媒介）
土地約１６０坪
建物一部、未登記有ります。
注：現状有姿の引渡し、公簿面積での取引とします。
付帯設備の修復義務は負いません。
売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注：成年後見制度利用のため、裁判所の許可が必要です。
固定資産税：年間約３０万円
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【価格改定】値下げしました。
物件名 売り家
種目 中古
所在地：南あわじ市賀集八幡中地番４４４
価格 ８００万円
土地・建物面積 1,164.57�屐文�簿・土地）/371.26�屐文�簿・建物）
建物築年 母屋：S45、S60、離れ（居宅兼倉庫）：H14、倉庫：S52
地目：宅地
現況 空き家/母屋：鉄筋コンクリート造り2階建て
母屋接続部分：木造平屋建て
離れ（居宅兼倉庫）：鉄骨平屋建て、倉庫（2棟）：鉄骨造
土地権利 所有権
接道状況 市道/南側22m（セットバックあり）
道路幅 2.3m
都市計画 非線引き区域
用途地域 無指定
建ぺい率/容積率 70%/200％
交通手段 路線バス・徒歩
電気 関西電力
ガス プロパンガス
水道 公営上水道
排水 浄化槽
現状有姿・公簿取引、残置物あり（処分費用は買主）
特記事項 売主は契約不適合責任並びに付帯設備の修復義務を
一切負いません。
取引態容 媒介
※本掲載物件は売主様が仲介を依頼された不動産業者様
　　の承諾を得て掲載させていただいております。
20230319093403 (2)
正面（接道）
倉庫兼居宅
倉庫2
倉庫1
航空写真
ゼンリン2














本日、３月１８日（土）
淡路島全島
情報誌「with・awaji」
弊社物件情報、新聞折込みチラシ入ります。
正解with2023.3.18

売中古戸建
居宅（風呂なし・駐車場玄関前のみ軽自動車？１台）
事務所・作業所
南あわじ市賀集野田１０４番３
旧南淡電機前
７００万円（仲介）
土地面積：１３３.７８�屐別鵤苅�.４７坪）
建物：種類・居宅・作業所
　　　構造・鉄骨造陸屋根・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建
　　　床面積１階：９５.３１�屐� ２階：１０７.４０��
築・昭和５９年・平成４年構造変更、増築
２階トイレ・公共下水
１階トイレ・汲み取り
風呂はございません。
※現状有姿、公簿面積の取引。
建ぺい率７０％
容積率２００％
非線引き区域
注：売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注：売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
注：建ぺい率オーバーの疑いあり？
金融機関融資不可？お客様の方で金融機関にご確認ください。

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・淡路市江井２１４６番７
・３５０万円（専任）
・２階のバルコニーから海が見えます。
・人気の西海岸、多賀の浜海水浴場まで約３ｋｍ。
・淡路市空き家バンク登録物件。
・都市計画区域外。
・建物内外（外壁・屋根・１階床張り替え等）の大幅な
　修繕が必要です。
・室内、雨漏り（目視、未確認）湿気、白カビあり、シ
　ロアリ駆除が必要です。
・天井にイタチ？糞尿あと有り。
・大幅な修繕の費用。お客様が依頼した工務店の見積り
　約５００万円〜だそうです。参考にしてください。
・土砂災害特別警戒区域内。（レッドゾーン）
・木造での再建築不可です。
・定住希望の場合、注意が必要です
（近隣の方からの聞き取り情報、過去に土砂崩れ有り）
・売主は、契約不適合責任を一切負いません。
・売主は、付帯設備の契約不適合責任を一切負いません。
・民泊等の利用は近隣と要相談。
・現状有姿の引き渡しとし、公簿面積による取引とします。
・売主による境界は明示しません。（境界標欠落あり）
◆駐車場スペース（１台）
◆残置物あり
注：売主は、付帯設備の修復義務を一切負いません。
◆プロパンガス（撤去）
◆灯油ボイラー（故障）

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土砂１
土砂

本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
売倉庫・南あわじ市（仲介）

中古一戸建・１,５８０万円
南あわじ市北阿万稲田南７６３番地（媒介）
北阿万小まで約950ｍ
中古住宅＋農地（地目：畑）
注：売主が一般人（個人）のため、契約不適合責任免責・付帯設備の契約不適合責任・修復義務免責とさせて頂きます。

令和４年４月１日から運用！
農業特例
【　家・畑付きの農家物件　】★オススメ★
農地法による購入者の制限がございます。
農地付きの中古物件です。
現在、農業をされている人が購入可能です。　　
　■■■■■　購 入 条 件　■■■■■
　・　農業をしている。
　・　農業委員会の許認可。
　・　宅地と農地の分割購入は不可。


kitamasg


がけ条例大事やね☚クリック
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大阪西成崩壊写真


下記写真は淡路島の現場写真です。
見た目は立派な石積間知ブロック擁壁・・・・
裏側見るとぞ〜とするわ。
もし家が擁壁ギリギリに建っていたら・・・
意外と不動産屋は気が付かへんねほんまに、注意せんと！

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ほんまに買取りするのか？？？
買取価格が安いので、結局、仲介や！
不動産業者で中古住宅買取できませんか？たまにお問合せありますが
弊社が買取に消極的な理由とは！
中古住宅「契約不適合責任」リスクが高すぎる。
注：要チェック！売主不動産業者の場合！
不動産売買、売主不動産業者の場合「契約不適合責任」耳の穴かっぽじって聞いとかなあきませんよ。寝てたらだめですよ！
取引態様（とりひきたいよう）とは？☚クリック
特に「売主」不動産業者の「契約不適合責任」重要です。☚クリック
売主、

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