最近、不動産の売却・相続等の相談が凄く増えましたね。弊社に相談に来られたお客さんに共通していることは、私（お客さん）が生きている間に相続物件を処分しようと思って相談に来ました。子供や孫たちに迷惑かけたくないから。とても好感もてますね。改めて不動産屋って不動産の「お悩み相談・解決業」ですね。「歯の浮くような自己陶酔した物件のコピー」や「腹の中と裏腹な綺麗ごと」言わんと、頭の中は、お客さんの「お悩み解決して」適正な報酬で金儲け！人助け！感謝！「ウィンウィン（win-win）」ありがとうございます。最近気になること！アパート・マンションの家賃の値上げ！凄く増えたな。

2025年10月

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

２０２５年４月完成
【売主直販】？
一（はじめ）建設が贈る淡路市岩屋で夢の新築分譲！

「売主直販とは」のAI回答
売主直販とは、不動産会社が売主の物件を、仲介会社を介さずに直接売買する方法です。この取引形態は「売主直売」や「直接売買」とも呼ばれます。

売主直販のメリット
仲介手数料が不要: 仲介会社を介さないため、通常物件価格の約3%かかる仲介手数料が発生しません。
やり取りがスムーズ: 売主と直接連絡を取れるため、話や手続きが迅速に進みます。
物件の質: 新築やリフォーム・リノベーション済みの物件が多い傾向があります。
補償が手厚い: 売主が不動産会社の場合、補償が手厚いことがあります。

売主直販のデメリット
物件の選択肢が少ない: 一般的な仲介物件に比べて、売主直販の物件は数が限られます。
専門知識が必要: 買主自身に不動産に関する十分な知識がないと、売主に不利な条件で契約してしまうリスクがあります。
サポートの不足: 仲介会社による契約や手続きのサポートを受けられない場合があります。

仲介との違い
項目： 売主直販・ 仲介
仲介手数料：不要・ 必要 (物件価格の約3%)
交渉相手：売主と直接・ 仲介会社を介して売主と交渉
情報の伝達：直接的・　齟齬が生じにくい 仲介会社を介するため、遅延や齟齬の可能性
物件の選択肢：少ない・ 多い
専門知識：買主側に必要・ 仲介会社がサポート

売主直販が向いている人
不動産に関する十分な知識があり、トラブルにも自分で対処できる自信がある買主には、売主直販が向いています。

注意点
売主直販は自己責任での取引となるため、慎重な対応が求められます。物件選びでは、情報収集と判断が重要です。

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本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て売買物件」現地、物件調査　
午後：南あわじ市「一戸建て売買物件」（仲介）物件案内

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本日の予定
午前：淡路県民局　南あわじ市「一戸建て売買物件」物件調査　
午後：洲本市「中古マンション売買物件」（仲介）物件案内
午後：南あわじ市「一戸建て売買物件」（仲介）媒介契約書作成予定

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えらいことになってますよ！
地元民とトラブルになっている物件を見てきました。
地元民が嫌がる民泊、ドッグラン、バーベキューの煙・・・
地元民と揉める前に事前に地元民に相談した方がいいと思いますよ。
嫌なら別荘を購入することをお勧めします。

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本日の予定
午前：南あわじ市「一戸建て売買物件」現地物件調査
午後：南あわじ市「一戸建て売買物件」（仲介）物件案内。

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本日、売却済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
南あわじ市湊・「一戸建売買」（仲介）


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売土地（仲介）
南あわじ市福良丙３３番５５「白木台団地」（仲介）
福良湾一望できます。海抜２０ｍ。
販売価格：８６７万円
注：南あわじ市WEBハザードマップ☚クリック

土地面積 ２２０.４２�屐別鵤僑�.６７坪）
宅地造成規制区域内です☚クリック
公簿面積に法面（間知石積み擁壁部分約９.７坪含む）
現状有姿渡し、公簿面積取引。
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注意：宅地造成規制区域内（がけ条例適用あり）
建物建築時注意（セットバック・擁壁の設置等）が必要
な場合があります。
容積率　２００％
建ぺい率　７０％
上下水道宅地内引込み済み
（水道分担金8.14万円・受益者負担金15万円）
淡路島南ＩＣまで約５Ｋｍ
保育所･･･870ｍ・福良小･･･990ｍ
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本日の予定
午後：神戸、不動産勉強会

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「あなたの土地を高く買い取ります！」はトラブルのはじまり！
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原野商法

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本日の予定
終日、島外です。
午前：神戸、勉強会
午後：大阪、不動産セミナー参加。

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