2025年04月27日

最近多い一般の方からの相談。認知症の親の不動産を売却したい？

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

最近多い一般の方からの相談。
「認知症の親の不動産は勝手に売却できません。」
認知症になる前に財産管理対策をしましょう。
「親が認知症になってしまい、介護施設への入居を余儀なくされる
ことで実家をはじめとした本人の持ち家が空き家状態になっています」
法律では、意思能力のない者が売買契約を結んでも無効になると定
められています。

2025年04月24日

田舎暮らし移住、正解。

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

先日、お子様の物件探しで内見の案内をさせていただきました。
田舎暮らし移住者（ご夫婦）ですが、とても淡路島がお気に入り
で、性格が歪んだ（接骨院でも修復不可）私でも「良かったね」
て素直に思いましたね。
非常に少ないケースですけど。
不思議とこちらまで嬉しくなる一日でした。

2025年04月22日

中古一戸建・１,５８０万円南あわじ市北阿万稲田南７６３番地：中古住宅＋農地（地目：畑）（媒介）

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中古一戸建☚クリック・アットホーム
１,５８０万円
南あわじ市北阿万稲田南７６３番地（媒介）
北阿万小まで約950ｍ
中古住宅＋農地（地目：畑）
注：契約不適合責任免責
・付帯設備の契約不適合責任・修復義務免責とさせて頂きます。

【　家・畑付きの農家物件　】★オススメ★
農地法による購入者の制限がございます。
農地付きの中古物件です。

　■■■■■　購入条件　■■■■■
　・　農業委員会の許認可。
　・　宅地と農地の分割購入：要相談。

kitamasg

2025年04月19日

チェック！取引態様ー売主・アットホーム、スーモ、見かける、取引態様欄！売主が宅建業者の（土地・中古）売買契約！「契約不適合責任」２年！

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チェック！取引態様（とりひきたいよう）とは？☚クリック
特に「売主」宅建業者の「契約不適合責任」重要です。☚クリック

アットホーム、スーモ、見かける、取引態様欄！要チェック！取引態様ー売主　売主が宅建業者の場合の「契約不適合責任」とは？売主が宅建業者。宅建業者「売主」取引態様（とりひきたいよう）とは？
tori

不動産売買、売主宅建業者の場合「契約不適合責任」「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から２年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。
注：取引態様ー売主　売主が宅建業者、買主一般人の場合
認められる特約の例
・買主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに物件に契約不適合がある旨を売主に通知しなかった場合、売主に対し契約不適合責任を追及することはできない。
・売主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに本物件に契約不適合がある旨を買主が通知した場合に限り、契約不適合責任を負う。
注：取引態様ー売主　売主が宅建業者、買主一般人場合
無効となる特約の例
・契約不適合責任を一切負わない。
・雨漏りに限り契約不適合責任を負う。
・代金の減額を請求することはできるが、修補の請求をすることはできない。
・いかなる場合でも契約の解除はできない。
・契約不適合責任に基づく損害賠償額の上限を●●円とする。
・売主が知っていた契約不適合についてのみ責任を負う。

2025年04月17日

「売中古建・南あわじ市松帆江尻５６６番１」（仲介）３００万円・南あわじ市空き家バンク登録物件です。

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売中古建☚アットホーム
価格３００万円（仲介）
南あわじ市松帆江尻５６６番１
大幅修繕が必要です。水回り・トイレ・キッチン・風呂等
注意：物件までの侵入路が狭いため普通乗用車通行不可です。
　　：軽自動車サイズのみ
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