凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

2025年02月

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

グリーンタウン広田（南あわじ市広田広田９７５番７他５筆）
売土地１３７.４７�屐別鵤苅�.６坪）
２９０万円（仲介）
注：告知事項有り（心理的瑕疵）
・傾斜地
・宅地造成規制区域内
・がけ条例適用あり
・地盤改良のため杭打ち工事が必要な場合、地盤改良等の費用は買主負担となります。
・市上水道、公共下水道宅地内に引込み済です。
・（別途　水道分担金81,400円、下水道受益者負担金15万円が必要です。）
・売主は、買主に対して契約不適合責任を負いません。
・売主は買主に対して境界の明示はしません。（境界非明示）
ちらし
1
2
どうろと敷地
徳本
tokutoku

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最近、気になることパート２。
買取の「2倍！2倍！」
最近、不動産会社の買取再販売「別荘」「一戸建売買」物件の売買価格？？？
一般売買も極端に安いか、極端に高いか。
今、高く売らんといつ売るんや状態。
そろそろバブルの終わり？
短期間の転売、チェック！
ttt

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最近気になること。地元民は反対意見多いな？
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minpaku

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「貸倉庫」
住所：洲本市金屋３４１−２
家賃：９８,０００円
敷金：９８,０００円
礼金：９８,０００円
建物面積：８４,６３��
構造：鉄骨造
階数：地上１階
築年：１９７０年３月（昭和４５年）
【その他費用】　
【連帯保証人】相談　
【保証会社】　加入要（契約時家賃１ヶ月分・９８,０００円）
【保　険】　　事業用損害保険（借家人賠償付き）借主にて加入
【更　新】　　２年更新（更新料なし）
【入居日】　　現在空き、相談
【仲介手数料】　家賃１ヶ月分+消費税（１０７,８００円）

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周辺環境が変わりました！すっきり？
現状公簿（約６３坪）
地籍調査後面積、２４４.６６�屐別鵤沓環據�
販売価格据え置き３００万円！
売土地
販売価格：３００万円（媒介）
要、セットバック（前面道路の中心から２ｍ後退）
地籍調査、立会い済
面積変更有
建ぺい率７０％
容積率２００％
敷地内井戸埋戻し済（おはらい済）
水道引込み済
汚水：合併浄化槽設置要
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
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最近、「民泊・希望」のお問い合わせが多いですね。
詳細は、下記の窓口でご確認ください。
minpaku

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本日は、南あわじ市伊加利「上物古家・農地付」物件の打合せに行ってきます。

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本日は、洲本市五色町鳥飼浦、簡易宿泊所売買物件（仲介）の下見に行って来ました。

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海岸（テトラポット）まで徒歩２分。
「南あわじ市空き家バンク」登録物件です。
南あわじ市湊、一戸建売買☚クリック・アットホーム
４８０万円（仲介）
所在地：南あわじ市湊１２０６番地５
土地面積：３５２,７６�屐別鵤隠娃�,７坪）
建物：木造瓦葺２階建
１階　１６７,７１�屐。桶�　５２,４４��
築：昭和５８年７月　増築：昭和６０年
※境界確定済です。
※現状有姿渡し、公簿面積取引。
※売主は買主に対し、契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対し、付帯設備の修復義務を一切負いません。
※兵庫県がけ条例規制あり。（物件県道沿いの擁壁等）
※建築基準法道路４２条２項道路・要セットバック。

tira
湊650万
minato12065m
DSCN4749
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地図１
地図２

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媒介契約とは「一般」「専任」「専属専任」の３種類。
違いは何？
賛否両論です。YouTubeとても参考になりますよ。
基本的な不動産売却の流れです☚クリック
専属専任＆専任媒介のメリットとデメリット！☚クリック
違いは何？
下記のような媒介契約書を書面で交わします。

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