※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック
取引態様（とりひきたいよう）とは？☚クリック
特に「売主」宅建業者の「契約不適合責任」重要です。☚クリック
アットホーム、スーモ、見かける、取引態様欄！要チェック！取引態様ー売主 売主が宅建業者の場合の「契約不適合責任」とは？売主が宅建業者。宅建業者「売主」取引態様（とりひきたいよう）とは？
不動産売買、売主宅建業者の場合「契約不適合責任」の説明、寝てたらあかんよ！聞いてませんは通りません。
「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から２年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人の場合
認められる特約の例
・買主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに物件に契約不適合がある旨を売主に通知しなかった場合、売主に対し契約不適合責任を追及することはできない。
・売主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに本物件に契約不適合がある旨を買主が通知した場合に限り、契約不適合責任を負う。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人場合
無効となる特約の例
・契約不適合責任を一切負わない。
・雨漏りに限り契約不適合責任を負う。
・代金の減額を請求することはできるが、修補の請求をすることはできない。
・いかなる場合でも契約の解除はできない。
・契約不適合責任に基づく損害賠償額の上限を●●円とする。
・売主が知っていた契約不適合についてのみ責任を負う。
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不動産売買、売主宅建業者の場合「契約不適合責任」の説明、寝てたらあかんよ！聞いてませんは通りません。
「買主が契約不適合を知った時から売主に通知すべき期間を引渡しの日から２年以上とする特約」以外、民法の規定よりも買主に不利な特約をすることはできず、そのような特約を定めたとしても無効となります。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人の場合
認められる特約の例
・買主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに物件に契約不適合がある旨を売主に通知しなかった場合、売主に対し契約不適合責任を追及することはできない。
・売主は、本物件の引渡し後２年を経過するまでに本物件に契約不適合がある旨を買主が通知した場合に限り、契約不適合責任を負う。
注：取引態様ー売主 売主が宅建業者、買主一般人場合
無効となる特約の例
・契約不適合責任を一切負わない。
・雨漏りに限り契約不適合責任を負う。
・代金の減額を請求することはできるが、修補の請求をすることはできない。
・いかなる場合でも契約の解除はできない。
・契約不適合責任に基づく損害賠償額の上限を●●円とする。
・売主が知っていた契約不適合についてのみ責任を負う。
