凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

2024年07月

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

昨日のテレビ大阪「ガイアの夜明け」
沸騰！地方の復活劇　〜淡路島がアツイ〜を見て・・・
�｜枯�島“復活”の立役者パソナの次なる一手
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“究極のバッドロケーション戦略”で唯一無二のレストラン
淡路島の負の遺産（土地・建物）？を処分して、新しい開
拓地（徳島・鳴門）にこれから投資ですね。

さて、弊社（南あわじ市）の場合、淡路島の地元不動産業
者として「淡路島不動産バブル」による大きな影響はない
ですね。淡路島に移住を希望する人が多いのには驚いたぐ
らいかな。
生まれ故郷、淡路島が好きな私としては他人事ですね。
バブルは必ず崩壊するから。歴史は繰り返す！
地道に地元に根付いた仕事（不動産）をすることですね。

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媒介契約とは「一般」「専任」「専属専任」の３種類。
違いは何？
賛否両論です。YouTubeとても参考になりますよ。
基本的な不動産売却の流れです☚クリック
専属専任＆専任媒介のメリットとデメリット！☚クリック
違いは何？
下記のような媒介契約書を書面で交わします。

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賢い選択。競争激化。
高級？高額？売別荘・売一棟貸別荘物件！
売るなら？売れるのは今？今なら高く売れる？
円安、海外旅行を控えている富裕層が
円高、海外旅行解禁で富裕層は海外へ
高級？高額？別荘、一棟貸別荘
アウト！

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今年の阪神はどないや？
毎日、岡田監督のボヤキ！
大した選手がおらんのはファンもわかっています。
ファン（私）の本音は、最終的には「リーグ優勝するやろ」
と思っています。
何故なら、他の３球団との差がないから、最後は名将岡田
監督の采配で決まり。
くれぐれも体調崩さないようにしてください。
応援してます。岡田監督。


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売却済になっても気づかない？
一般媒介契約の盲点！☚クリック
要チェック！
弊社も注意しています。
インターネット上の「おとり広告の具体的な態様」
会員協議会が表示規約違反として措置したおとり広告の具体的な態様は、以下のとおりである。
(1) 適切な更新を怠ったために、掲載途中から取引不可能になった例
新規に広告を掲載した時点では、取引することができる物件であったが、掲載後に成約済みとなった物件を削除することなく（商談中等）更新を繰り返す等、適切な更新（削除）を怠ったために、実際には取引することができない物件となっていたもの。

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今日は、南あわじ市「北阿万」「榎列」一戸建２物件の査定。
周辺環境等の調査で現地に行ってきます。

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昨日は、一戸建の賃貸物件（予定）の貸主さんからの相談。
一般論と注意点をお話させていただきました。
私は主に売買担当ですがアパート・マンションの音の問題
トラブル。まあ〜多いことにびっくり！
一戸建の賃貸物件を探されているお客さんが多いのは理解
できますね。

昨日は、甲子園、阪神vsＤＮＡ戦参戦！
実は、９回のサヨナラ勝ちのシーンは車のラジオで聞いてました。
今日は負けや？負けるシーンなんか見てられへん？早う帰ろう。
残念！阪神ファン失格やな。
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振り込め詐欺よりたちが悪い！
悪質な輩に注意！
不動産知識に乏しいことをいいことに一般人を騙すワル！
悪質なワルの５ヶ条！
※「不動産業者」を排除して取引しましょう？
※農地、農業振興地域の除外は何とでもなります？
※仮登記しましょう？
※今すぐ買います？
※時効（２０年）で名義変更できます？

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昨日は、ラグビー一押し、エデイージョーンズヘッドコーチ！
日本代表15がマリオオールブラックスに歴史的勝利！
阪神も勝ったし。
気分のいい週末。

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