物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい?」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区(神戸・大阪)に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ!定住者の方の声聞くと、だいたい2年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

2024年03月

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な(友人、同級生、関係業者、サクラ以外)口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

一戸建て売買
淡路市志筑2472番19(孫九郎団地)
1,280万円(仲介)
・現在、居住中。(4月下旬引っ越し予定)
・家庭菜園できます。
・平成30年、外壁、屋根塗装済
・宅地造成工事規制区域とは?☚クリック
・敷地406.36屐別鵤隠横.92坪)
・平成2年新築(築34年)
・クボタハウス施工
・軽量鉄骨造・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
・(1階物置・車庫)
・地積調査済
・建築基準法の道路接道なし。
・再建築不可。
・金融機関の融資不可の可能性あり。
・駐車スペース1階車庫(入口約2.5m・軽自動車1台)
・傾斜地(共同物産、淡路市所有地)に駐車?
注:売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注:売主、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
注:売主による境界は明示しません。(境界標欠落あり)
・宅地造成工事規制区域。
注:宅地造成に関する工事の許可通知書:平成2年1月17日
注:宅地造成に関する工事の完了検査済証:平成2年6月19日
注:建物:建築確認番号:平成元年5月10日:第津A2号
注:建物:完了検査済証:平成2年1月16日:第96号

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昨日は、淡路市志筑の売一戸建て物件の打合せに行ってきました。
販売開始になれば詳細をご案内いたします。

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25日神戸宿泊
26日朝7時30分。
何年振り?三宮から新大阪までの通勤満員電車、疲れた。
新大阪でのセミナー受講。有意義な6時間。新しい発見。
たまには「都会の景色」もいい!
若いころ思い出す。

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「あなたの土地を高く買い取ります!」はトラブルのはじまり!
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原野商法

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商談中とは?☚クリック
成約済とは?☚クリック

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南あわじ市市青木91番2
売土地(空き地利用物件)
約35.86坪・358万円(仲介)
水道、下水管引込なし。(引込費用買主負担)
雨水の放流先なし。
雨水の前面道路に放流不可。
雨水地下浸透。
敷地内井戸あり(隣地91番1共有・埋め戻し不可)

都市計画:非線引き
建ぺい率:70%
容積率:200%
道路接道:市道
※現状有姿渡し、公簿面積取引です。
※売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
※売主は買主に対して境界を明示しません。

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売主さんから感謝の電話、恐縮です。
他社の仲介(弊社の実績外)
で売却済になりましたが、売主さんが売却に困っていたので売れてよかったわ。
南あわじ市阿那賀・晴海ヶ丘・売土地(一般媒介)
(一般媒介)☚クリック



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本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございます。
売土地・南あわじ市榎列

何故普及しない。賃貸借契約の約2%とも言われている。
※借りる側の立場になれば分かります!
定期建物賃貸借契約とは?
貸す側(大家)の立場
大家さんたちが実践し、活用しているポイントは「 更新の有無」の部分ですね。
普通建物賃貸借契約の場合、入居されている方が家賃を1〜2ヶ月ぐらいをしばしば滞納するとか、少々のトラブルを起こしたという程度だと契約解除や更新拒絶をしても認められず、合意更新に至らない場合は法定更新という制度があるのでそのまま住み続けることができてしまいます。

一方、定期建物賃貸借契約の場合、法定更新制度自体がないので、合意に至った場合のみ再契約をすることにより、トラブルを起こすような方がもし入居してしまっても、再契約を拒否すれば確定的に契約が終了します。これを繰り返していくと、トラブルを起こさない方だけが残り、ご入居者様たちにとっても良好な住環境を維持することが出来る、というわけです。

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最近よくある相談です。人の死、告知事項?
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」
について
宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン(概要)
令和3年10月8日ガイドラインを公表

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