物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい?」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区(神戸・大阪)に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ!定住者の方の声聞くと、だいたい2年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

2024年01月

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な(友人、同級生、関係業者、サクラ以外)口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

売土地・南向き・角地
南あわじ市松帆志知川922番7・922番8
地積265.57屐別鵤牽.3坪)
500万円(媒介)
建築条件なし
都市計画区域
非線引き区域
建ぺい率70%
容積率200%
建築基準法道路42条一項三号道路
水道引込みは前面道路より引込(買主費用負担)
汚水管(合併浄化槽)の繋ぎこみ(買主費用負担)
売主は、買主に対して契約不適合責任一切負いません。
注:洪水・高潮・津波区域内(兵庫県ハザードマップ)より

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航空写真
謄本1
謄本2
筆図形図
筆図形数値
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販売予告!
一戸建中古住宅
南あわじ市賀集八幡77番2
650万円(仲介)
土地:283.63屐複牽.8坪)
建物:鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
昭和55年11月20日新築
昭和56年8月不詳増築
木造かわらぶき平家建
昭和49年不詳新築
現状、駐車場、玄関前1台。
大幅修繕・水回り・内装等、費用概算約500万円位。
※詳細は後日お知らせします。

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本日、成約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
南あわじ市事業用賃貸借契約。

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告知事項?
物件査定依頼!
困ったな?
まあ、地元の住人は皆知ってます。
特記事項:
本物件所在地周辺は土葬を行っていた地域「古来よりの
さんま(土葬の埋葬墓のため)」敷地内に人骨が埋蔵さ
れている可能性があります。
小学生のころよく草野球したな。
実際に人骨が出てきたんやから告知せなあかんわな。
みんな知って家建ってるし。

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予約済になりました。ありがとうございます。
一戸建て賃貸。詳細☚クリック
南あわじ市倭文長田2245番33(仲介)
●ペット(犬、小型犬のみ可・猫不可)と暮らせる賃貸住宅
●家賃5万円
●共益費3千円
●駐車場1台無料
●敷金5万円
●礼金なし(ペット飼育される場合5万円)
●保証会社加入要(初回53,000円)
●町会費別途
●短期解約違約金あり(1年未満の退去賃料の1ヶ月)
●浄化槽清掃費用借主様負担
注:土砂災害警戒区域内です。


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淡路島にIJYU考えている方後悔しないために参考にしてください。
不動産屋が話したがらない。
淡路島田舎暮らし、思ってたんと違う!
淡路島いなか暮らし・成功に向けた8ヶ条!☜クリック

めちゃくちゃ本音の話
ほんま、ええこと書いてますよ!

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やっぱり鼻が利く「人」「法人」は賢いね。
淡路島バブル崩壊前?ちょこちょこ、保養所、別荘、別荘地、売り物件(土地転がし?)出てきましたね。
安く買った物件を2倍近くの値段で売買?売ってバイバイ?

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気になる未登記建物売買!
実話、未登記建物売買の怖い話!
参考にしてください。
10年ほど前の実話
未登記建物の売買の怖い話!☚クリック

以外に多いのが、中古建物の取り扱い(仲介)で建物が未登記の物件です。売買するにあたっては、未登記建物を表題登記⇒所有権保存登記の完了後に最終の決済をします。
ここからが実話、未登記物件売買☚クリックの怖い話!の内容です。
弊社のお客様の未登記物件を保存登記後に売買、最終決済完了しました。ところが、後日近所のおじさんが購入されたお客様の家に来られて、実は前所有者の亡くられたお父さんとの約束で倉庫を無償で貰う約束をしていたから、倉庫は私が貰うからと言ったそうです。(書き物等はなく、口約束) お客様から連絡がありましたので、弊社から前所有者の相続人名義で保存登記まで完了し、所有権移転登記してますからと、近所のおじさんに伝えるとそれ以降一切何も言ってこなくなりました。
言える訳がないですよ。所有権の保存登記をすることで所有者に対抗要件が備わりますから。近所のおじさんの本当の目的は、倉庫ではなく、小遣い欲しさの言い掛かりですから、たちが悪い。
 但し、「低額の物件売買でありがちな買主のお客様に未登記物件であることをご承知してもらっての売買だとしても、今回のようなことがあると売主・買主が揉め事に巻き込まれますよ。」と相談者に伝え、未登記物件は保存登記後に売買、決済することで納得してもらいました。

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価格更新:600万円(仲介)
売中古戸建☚クリック
居宅(風呂なし・駐車場玄関前のみ軽自動車?1台)
事務所・作業所
南あわじ市賀集野田104番3
旧南淡電機前
※物件概要
土地面積:133.78屐別鵤苅.47坪)
建物:種類・居宅・作業所
   構造・鉄骨造陸屋根・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
   床面積1階:95.31屐 2階:107.40
築・昭和59年・平成4年構造変更、増築
2階トイレ・公共下水
1階トイレ・汲み取り
風呂はございません。
※現状有姿、公簿面積の取引。
建ぺい率70%
容積率200%
非線引き区域
注:売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
注:売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
注:建ぺい率オーバーの疑いあり?
金融機関融資不可?お客様の方で金融機関にご確認ください。


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ここは日本海か!
冬の淡路島西海岸。

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