物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい?」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区(神戸・大阪)に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ!定住者の方の声聞くと、だいたい2年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

2023年12月

今年1年間商売させていただきました。ありがとうございました。
お客さんからも感謝され、精神衛生上いい年でした。感謝です。
また、関係業者さん、お客さんと新しい良い出会いがあり二重に感謝です。
「他人に厳しく自分に甘い」器の小さい癖のある人間ですけど、嫌でなければ来年もお付き合いよろしくお願いいたします。
来年も今年以上、岡田阪神、矢沢永吉追っかけますよ!

年末年始休業日のお知らせ12月30日〜1月3日まで休業させていただきます。1月4日から通常営業します。

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な(友人、同級生、関係業者、サクラ以外)口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

淡路島の古民家はDIYしてはいけない?理由とは
☚クリック
淡路島古民家カフェ☚クリック
大工(職人さん)の仕事☚クリック
売買について不動産業者として思うこと。
安い古民家を購入して、DIYでリフォームするのがブームですね。
不動産業者の立場から言わせてもらうとDIY(大規模か小規模)
によるけど持ち主さんの趣味でするのは賛成。あくまでも自己責任.
但し、将来転売、賃貸するのであれば・・・NGですね。
古民家○○円で買いました!古民家めちゃくちゃにしてるやん!
金儲けのネタのため、古民家に対して愛着が感じられないな。
だからごく一部のYoutube見て私は笑えません。
最近の話、転売となると仲介する不動産業者としてはとても心配で
注意が必要ですね。偶然大雨の後、たまたまDIYされたある物件
を見に行ったとき、DIYした新しい外壁(木)に雨のシミ(雨漏
り)があったり、やり残し(途中で投げ出した)た部分があったり、
無責任で、無計画、ずさんなイメージをもちましたね。
コーキング等も素人が見ても雑だったり等、プロの大工さんが見たら
どう思うんやろな?
機会があったら聞いてみたいですね。
不動産を仲介する立場からするとDIYされた中古住宅売買は不動
産業者として売主、買主に十分な説明が必要ですね。

昨日、29日で弊社、仕事納め。
今年1年を振り返り。思いつくまま。
阪神タイガースのリーグ優勝、日本一。
予期せぬ愛犬の死。
仕事関係での人との出会い。感謝。ついてる。
社員に感謝。
今年は?も?仕事に没頭せずにDAZN(阪神戦)ばっかり見て
社員には迷惑かけました。
阪神が悪い???
関係会社の社員さん。年末の挨拶。義理堅いね。
結論。やっぱり、裏表のない正直で真面目な人間がええな。




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南あわじ市賀集鍛治屋384番地(43.62崛匕防奸
380万円(仲介)
倉庫付き中古戸建☚アットホーム
 倉庫:S49年築、軽量鉄骨造スレート葺平屋建
 居宅:S22年築(課税台帳より参照)S62年月日不詳増築
■現状有姿の引き渡し、公簿面積の取引き
■雨漏りの痕跡あり(一部シロアリ被害の疑いあり)
■売主による境界明示は致しません。
■大幅修繕が必要です。
■売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
■売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
■南あわじ市空き家バンク登録物件。

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売土地・南あわじ市湊336番(媒介)
現状公簿208.26屐別鵤僑劃據
地籍調査後面積、244.66屐別鵤沓環據
販売価格据え置き300万円!

売土地
公簿208.26屐別鵤僑劃據
販売価格:300万円(媒介)
要、セットバック(前面道路の中心から2m後退)
地籍調査、立会い済
面積変更有
建ぺい率70%
容積率200%
敷地内井戸埋戻し済(おはらい済)
水道引込み済
汚水:合併浄化槽設置要
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。

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昨日は、南あわじ市神代社家(中古戸建)の
物件調査の打合せに行ってきました。
詳細が決まり次第、ご紹介させていただきます。

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淡路市志筑3964番17(南谷サンヒルズ)オール電化
中古戸建・2,500万円(仲介)
所在地 兵庫県淡路市(津名)志筑
交通 神戸淡路鳴門自動車道津名一宮IC3キロ
築年月 2002年8月
面積 77.28m2
建物階数 地上2階  部屋階数 2階
建物構造 軽量鉄骨:延べ床面積 96.90m2       
引渡/入居時期
現況: 空家
地目 宅地 用途地域
都市計画 非線引き区域 地勢 高台
土地面積(m2) 300.24m2 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 70% 容積率 200%
土地権利 所有権
接道状況 一方
接道方向1 北西 接道間口1 20.08m
接道種別1 公道 接道幅員1 m
周辺環境 淡路市立志筑小学校  淡路市立津名中学校
イオン淡路店1.1辧PLANT淡路店1辧Π没佳神宮まで6.2
設備・条件 IHコンロ 冷蔵庫 エアコン 給湯 洗髪洗面化粧台 バス・トイレ別 TVドアホン 公営水道 排水下水 専用庭 オール電化


注:本掲載物件は売主様が仲介を依頼された不動産業者様の承諾を得て掲載させていただいております。

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淡路島移住あるある。☚本当の田舎くらしと淡路島の現実
こんな意見もありますよ。
参考にしてくださいね。
淡路島の抱える大問題を知らずに移住するなかれ
本当の田舎くらしと淡路島の現実を知りましょう

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本日、12月16日(土)
淡路島全島 情報誌「with・awaji」 弊社物件情報、新聞折込みチラシ入りました。

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めちゃくちゃ楽しみ!
名将ふたりの采配が見れる。
阪神の岡田監督!
ラグビー日本代表ヘッドコーチのエディー・ジョーンズ!

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