最近、不動産の売却・相続等の相談が凄く増えましたね。弊社に相談に来られたお客さんに共通していることは、私（お客さん）が生きている間に相続物件を処分しようと思って相談に来ました。子供や孫たちに迷惑かけたくないから。とても好感もてますね。改めて不動産屋って不動産の「お悩み相談・解決業」ですね。「歯の浮くような自己陶酔した物件のコピー」や「腹の中と裏腹な綺麗ごと」言わんと、頭の中は、お客さんの「お悩み解決して」適正な報酬で金儲け！人助け！感謝！「ウィンウィン（win-win）」ありがとうございます。最近気になること！アパート・マンションの家賃の値上げ！凄く増えたな。

2023年09月

本日、売却済になりました。
ありがとうございました。
感謝。
売中古戸建・洲本市山手（仲介）

本日、成約済になりました。
ありがとうございました。
感謝。
淡路市（東浦）下田売土地（仲介）

※弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。※数少ない貴重な（友人、同級生、関係業者、サクラ以外）口コミです。「おうちの語り部」☚クリック

一般人からの苦情相談。
やっぱり！購入できませんでした！
でたらめでええ加減な奴やな！詐欺師か？
無知な一般人を食いものにするのやめろ！
農地法に詳しい大阪の方？
南あわじ市に住んでるやん！
購入できましたか？
めちゃくちゃ怪しい〜。
現状で買います？
農地法に詳しい？
大阪の買主？お手並み拝見！
農業振興地域内（農振地域）の中古戸建売買（地目変更、畑から宅地後）
弊社の回答：令和６年３月に除外手続き、令和７年４月頃許可予定。その条件は厳しく、困難ですよ。
農業振興地域（のうぎょうしんこうちいき：農振地域）は、農業の振興を促進することを目的とする地域で、農用地区域とその指定を受けない区域（農振白地地域）に分かれます。振興（しんこう）とは産業を盛んにするという意味で、農業を拡大する地域といえます。
農業振興地域は、今後相当期間（おおむね10年以上）にわたって農業振興を図るべき地域であり、農用地区域（のうようちくいき）は、土地改良事業（農業用水や区画整理などの農業土木）がなされたなどの生産性の高い農地で、農業上の利用を確保すべきものとして指定された区域です。
いずれの場合も実際に許可される可能性は低く、農業用途以外の転換は難しいです。
農用地区域内で農地転用（建物建築や宅地開発など）を行うためには、まず農用地区域からの除外手続きをする必要がありますが、その条件は厳しく、困難だと考えた方が良いでしょう。

注：弊社は単なる物件の紹介屋ではなく、デメリットや心配なことにも言及して、説明責任を果たします。

危ない？ええ加減？な取引多いな！
不動産の個人間売買は難しい？☚クリック
個人間売買のメリット・デメリットをご紹介します。

1.1. 【メリット】仲介手数料がかからない。
1.2. 【メリット】自由度が高い。
1.3. 【メリット】スケジュール調整が楽。


1.4. 【デメリット】手間・時間がかかる。
1.5. 【デメリット】トラブルに発展しやすい。
1.6. 【デメリット】住宅ローンが利用できない。

↑このページのトップヘ