淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうです。大阪万博までは・・・正確には淡路市、西海岸？海の近くの物件だけです。パソナグループ効果ですね。当然、お金の臭いのするところには無免許、無資格、悪徳不動産ブローカー（淡路島では名前を言えばすぐわかります。ろくに物件調査もせずに、後々トラブルになりそうなええ加減な物件を平気で紹介するから質が悪い、いざトラブルになると携帯電話つながらないそうです。知らんけど）、胡散臭い自称「不動産コンサルタント」等の輩が群がってきますね。くれぐれも美味しい話しにはご注意ください。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。あくまでも定住、移住の場合に限っては、やっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよね！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。

2023年02月

【価格改定】値下げしました。
売中古一戸建
南あわじ市榎列大榎列７４４番地
２,４８０万円（仲介）
土地：６５５.５５�屐別鵤隠坑�.３坪）
建物：居宅・軽量鉄骨造スレート瓦２階
（平成３年築：パナホーム施工）
建物：居宅・鉄筋コンクリート造陸屋根２階（昭和５４年築）
建物：倉庫・軽量鉄骨造スレート瓦平屋（昭和４６年築）
都市計画区内：非線引き区域
水道：市上水道
排水：浄化槽：公共下水道管敷地内引込済：未接続
現状、建物一部未登記
現状有姿渡し、公簿面積の取引とします。
売主は、買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
売主は、買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
売主による境界は明示しません。（境界標欠落あり）
南あわじ市空き家バンク登録予定。
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外観２
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今回は、個人間の売買は絶対！ダメですよ！
大ケガしますよ！
不動産取引なめたらあきませんよ。
先日、物件の調査、聞き取りでお伺いしました。
知り合いの○○が客紹介？
あくまで経験上。だいたいロクな客しかおらん？
○○に物件紹介料払えば良いんです。
仲介に必ず不動産業者（しっかりした）入ってもら
うことを助言しました。


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室内、とても綺麗です。
（新築、平成９年３月）現在、空き家
南あわじ市倭文長田１６４４番１・１６６４番２
１,２８０万円（仲介）
※都市計画：非線引き区域
※建ぺい率：７０％
※容積率：２００％
※用途地域：無指定
※がけ条例の規制を受けます。再建築時に注意が必要です。
※前面道路、建築基準法2項道路、要、セットバック
※売主は、買主に対して一切の契約不適合責任を負いません。
※売主は、買主に対して付帯設備の契約不適合責任を一切負いません。
※売主による境界は明示しません。（境界標欠落あり）
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倭文長田間取り
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本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
売中古一戸建
淡路市南鵜崎（仲介）

琵琶湖もあるある原野商法！
また、歴史は繰り返す？
今の淡路島「パソナ」ミニバブルが５０年前の再現にならないように！
５０年前の淡路島悪徳原野商法チラシ。
今も騙されたことがわかっていないお客さん！不思議？
今話題の霊感商法と一緒ですね。
予想通り。
とんでもない物件です。
南あわじ市役所では、現地確認できませんでした。
原野商法

予告広告です。
テナント募集！
南あわじ市八木養宜上１０１３番６他（貸主）
（旧南あわじ市八木食堂）
駐車場３０台
募集時期・令和５年４月〜
詳細は、後日お知らせします。
八木テナント
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公図

売土地・南向き・角地
南あわじ市松帆志知川９２２番７・９２２番８
地積２６５.５７�屐別鵤牽�.３坪）
５００万円（専任仲介）
建築条件なし
都市計画区域
非線引き区域
建ぺい率７０％
容積率２００％
建築基準法道路４２条一項三号道路
水道引込みは前面道路より引込（買主費用負担）
汚水管（合併浄化槽）の繋ぎこみ（買主費用負担）
売主は、買主に対して契約不適合責任一切負いません。
注：洪水・高潮・津波区域内（兵庫県ハザードマップ）より
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航空写真
謄本１
謄本２
筆図形図
筆図形数値
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最近の楽しみ？
わが阪神タイガース
春季キャンプYouTube動画見ること。
めっちゃ面白い。退屈せんわ。
「アレ」しそうやね。

淡路市（東浦）下田８０番１３（下津団地内）
売土地・約４９.６坪・４９６万円（仲介）
注：建物建築の際は、がけ条例が適用されます。
淡路市役所の都市計画課の若い担当者が教えてくれました。
こちらから聞かなくても親切な対応やね。感心しました。
どこの市役所・県民局（公務員）の担当者は親切やね。
民間（特にコンビニ店員）の方が対応が悪いかも？
（もちろん私も含めて）

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下津団地
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本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
売中古一戸建
南あわじ市潮美台

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