淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうです。大阪万博までは・・・正確には淡路市、西海岸？海の近くの物件だけです。パソナグループ効果ですね。当然、お金の臭いのするところには無免許、無資格、悪徳不動産ブローカー（淡路島では名前を言えばすぐわかります。ろくに物件調査もせずに、後々トラブルになりそうなええ加減な物件を平気で紹介するから質が悪い、いざトラブルになると携帯電話つながらないそうです。知らんけど）、胡散臭い自称「不動産コンサルタント」等の輩が群がってきますね。くれぐれも美味しい話しにはご注意ください。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。あくまでも定住、移住の場合に限っては、やっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよね！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。

2022年07月

昨日は５年更新。
宅地建物取引士の免許更新。
朝９時３０分〜昼食〜４時５０分。疲れた？眠い？
昼食はちゃんぽん定食、味は・・・
若い女性店員さんのテキパキした客さばき（接客）お見事！
正直、１時限・不動産の税金等
４時限・女性弁護士さんの紛争事例
とても勉強になったし、声が聞き取りやすかった。
声が聞き取りやすいのはとても重要やな。発見！
あとの講師は何喋ってるのか聞き取りにくかったな。
偉そうに言うてすみません。
高い更新料（１万６千円）＋交通費、日当。元取らな、残念。
帰りに今話題？のスシローですし食って帰ってきました。

不思議な御縁？
本日の内見のお客様。
実はお客様（奥さん）神戸在住が
下記のバスの写真、矢沢永吉が日本人初の日本武道館公演チケットです。
高校３年生の時、友人２人でこの日本武道館コンサートに来てたそうです。凄い！偶然。もちろん私と友人２名もいました。
内見の時間よりコンサートの話しの方が長かったな。
私の一人漫談、ご清聴ありがとうございました。
ご主人機嫌悪そう？反省！
夕方は、お世話になっております業者さんの担当者さんが来社
血液型Ｂ型の女性担当者さん。私も血液型Ｂ型でマイペースの２人の会話は、仕事の話しより世間話しがほとんど。
私の一人漫談、ご清聴ありがとうございました。
すみません、実りのある仕事の話しにならず。反省！
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本日、売約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。
売倉庫・南あわじ市中条広田（専任媒介）

本日、７月１６日（土）
淡路島全島、情報誌「with・awaji」新聞折込みチラシ入ります。

本日、物件査定３件、現地確認に行って来ました。
役所が休みなので、現地確認のみとなります。
・土地売買物件
・別荘売買物件
・上物古家有物件
明日は市役所、県民局、法務局で物件の調査となります。
その後、調査結果を持ち主さんに説明し、相談の上、販売活
動となります。
しかし、他の不動産会社にも査定依頼されていると思います
ので３物件の内、何物件弊社に任せていただけるか？
但し、現地確認、物件調査で販売不可物件の判断させていた
だくこともございます。ご了承ください。

南あわじ市福良乙（うずしお台）売土地（専任媒介）
本日、成約済になりました。
感謝。
ありがとうございました。

台風の時
要チェック！
物件探し。
兵庫県ＣＧハザードマップ☚こちらをクリック
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【国土交通省】宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化 令和２年7月17日「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」とする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令（令和２年内閣府令・国土交通省令２号）が公布され、令和２年8月28日から施行されることになりました。
kkk

物件査定依頼！
困ったな。まあ、地元の住人は皆知ってます。
特記事項：
本物件所在地周辺は土葬を行っていた地域「古来よりのさんま（土葬の埋葬墓のため）」
敷地内に人骨が埋蔵されている可能性があります。
小学生のころよく草野球したな。
実際に人骨が出てきたんやから
みんな知って家建ってるから。

洲本市由良町由良

え！下記の概略図
弊社が作成した重要事項説明書、無断使用してるやん。
訴えてやる？怪しい「不動産コンサルタント・Ｋ」（笑い）
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