淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうです。大阪万博までは・・・正確には淡路市、西海岸？海の近くの物件だけです。パソナグループ効果ですね。当然、お金の臭いのするところには無免許、無資格、悪徳不動産ブローカー（淡路島では名前を言えばすぐわかります。ろくに物件調査もせずに、後々トラブルになりそうなええ加減な物件を平気で紹介するから質が悪い、いざトラブルになると携帯電話つながらないそうです。知らんけど）、胡散臭い自称「不動産コンサルタント」等の輩が群がってきますね。くれぐれも美味しい話しにはご注意ください。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。あくまでも定住、移住の場合に限っては、やっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよね！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。

2022年06月

最近、ハマってます。
正直不動産以来、不動産関係のYouTubeを見るのが
最近の楽しみになりました。
下記動画見てます。
「売る仲介チャンネル」
「五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」ＡＶ違いますよ！
「ニッカツシャチョーCH」
そして、定番【宅建動画の渋谷会】佐伯竜
面白い。
勉強になります。
いかに勉強不足か、反省。

売却理由？
別荘地内の「民泊物件」がうるさくて落ち着かないから！
収益目的物件の購入は慎重に！
※物件購入後のトラブル防止のために、購入前要チェック。
自治会の反対。
別荘地内の商業目的（民泊等）禁止特約
近隣環境。

媒介契約とは「一般」「専任」「専属専任」の３種類。
違いは何？
賛否両論です。YouTubeとても参考になりますよ。
基本的な不動産売却の流れです☚クリック
専属専任＆専任媒介のメリットとデメリット！☚クリック
違いは何？
下記のような媒介契約書を書面で交わします。

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昨日、淡路市「西海岸」物件（売別荘・専任）の物件調査に行ってきました。
お客さん：土井商事さんはこの地域に強いんですか？
弊　　社：いいえ、そんなことないです。あ！・・・・・
（それなりに実績はありますけど。強いかどうか？）
お客さん：沈黙・・・
物件紹介にもう少し時間がかかりそうです。
お待ちください。
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6月9日（木）放送のNHK総合「ニュースウオッチ9」にて矢沢永吉のインタビューがオンエアされました。

2022年8月27日（土）東京都 国立競技場（チケット予約済）
2022年8月28日（日）東京都 国立競技場
2022年9月18日（日）福岡県 福岡PayPayドーム
2022年9月25日（日） 京セラドーム大阪
下記のバスの写真は、約４５年前、私が高校３年で友人２人と
矢沢永吉が日本人初の日本武道館公演チケットです。
洲本市由良の田舎もん３人の珍道中。
人生初の飛行機、原宿で由良弁が通じない？（大笑）
懐かしい。青春！
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6月9日（木）放送のNHK総合「ニュースウオッチ9」にて矢沢永吉のインタビューがオンエアされました。
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オタクも悪ですの！
悪徳不動産やか？
おとり広告で「スシロー」に措置命令
「キャンペーンの寿司がない！」
CMで宣伝の寿司ネタを「店舗で販売せず」
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日本ハムファイターズ、ビックボス（新庄）効果！
昨年まで２軍だった若いイキのいい選手が頑張って
いるのを見ると何故か応援したくなる。
あとは勝って喜ぶ姿が見たい。
ベンチワークで負けてる感じ。
テレビで見る日ハムの選手の顔が新庄采配に？
阪神も次の対戦相手、ソフトバンク・オリックスにボコボコに
されるんやろうな。まあ、最下位チームのフアンは辛い。

淡路島でも最近は、ハウスメーカーの新築建売住宅販売
が増えてきました。淡路島では新築建売住宅は売れないのが
通説で、実際、上手くいかないケースが大半でした。
ところで、弊社が十数年前に経験した仲介手数料の話です。
お客さんから弊社に仲介依頼がありましたけど、売主のハウス
メーカーに直接購入申し込みすれば、仲介手数料０円ですよ。
ってハウスメーカーの営業マンから聞いたけど、本当ですか？
本当です。ざっくり、販売価格３,０００万円だと仲介手数料は１,０５６,０００円です。しかも、不動産屋は売主と買主両方からですよ！１,０５６,０００円×２＝２,１１２,０００円
お客さんもハウスメーカーも当然、取引態様（売主）物件だと仲介手数料０円になる方を選びますよ。
結論、お客さんから購入後に揉めたくないから仲介手数料半額支払うので、仲介してくださいとのことです。
気まずそうなハウスメーカーの営業マンとの商談！
注：ハウスメーカーの営業マン、今も頑張っています。

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