淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうです。大阪万博までは・・・正確には淡路市、西海岸？海の近くの物件だけです。パソナグループ効果ですね。当然、お金の臭いのするところには無免許、無資格、悪徳不動産ブローカー（淡路島では名前を言えばすぐわかります。ろくに物件調査もせずに、後々トラブルになりそうなええ加減な物件を平気で紹介するから質が悪い、いざトラブルになると携帯電話つながらないそうです。知らんけど）、胡散臭い自称「不動産コンサルタント」等の輩が群がってきますね。くれぐれも美味しい話しにはご注意ください。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。あくまでも定住、移住の場合に限っては、やっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよね！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。

2022年04月

よくある会話。
登記上は１００坪やけど実際は２００坪あるねん？
ところで、２００坪で売買できるの？
現状だと公簿１００坪での売買ですよね。
２００坪は、実測ではないですよね。
金融機関によっては公簿面積と実際の面積が２倍位違うと
２００坪で登記しないと住宅ローンの融資ができない場合が
ありますから、住宅ローンの審査も要注意。住宅ローン利用
の場合、隣地境界（官民境界）をして２００坪での登記が必
要な場合があります。私も一度経験しています。冷や汗もの
でした。費用と時間がかかりますからご注意。

兵庫県が整備を進める南あわじ市と洲本市郊外
（一部工事中）の農業地帯を結ぶ広域農道「オ
ニオンロード」で、用地交渉が難航していた南
あわじ市内の最後の土地買収が完了し、やっと
開通しました。
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売一戸建（洲本市空き家バンク登録物件）
１５０万円（専任）☚クリック
所在地：洲本市由良２丁目１５２５番地２
構造：木造
物件の利用状況：空き家
敷地面積：４５．８１�屐別鵤隠�.８５坪）
延床面積：６６．７４��
建築年：昭和３８年築
間取り：３ＤＫ　
設備について
電気
ガス：プロパン
水道：上水道
汲み取りトイレ
和式風呂ガス
庭無し
注：駐車場なし（要・近隣で駐車場契約）
現況有姿引渡し、公簿面積での取引とします。
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
売主は買主に対して付帯設備の修復義務を一切負いません。
残置物あり
津波浸水想定区域内（０．３ｍ以上〜１．０ｍ未満）
高潮浸水想定区域内（１.０ｍ〜３.０ｍ未満）

ちょっとやばいな
阪神悪夢
開幕１１戦で球団史上最速１０敗
あと一球”で連勝ならず延長１２回に５失点

もうそろそろ西（火）先発予定で勝つやろ？
現状、試合にならんな！
長いことスポーツニュース見てないな。
【阪神】開幕９連敗　セ・リーグワースト記録不名誉な更新
首位巨人と８ゲーム差

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