凄い特典！田畑・農地付物件！最近、農地売買を理解していない不動産屋がお得感をアピールしていますが、農地を購入する条件わかってます？農地の購入手続きがめちゃくちゃ、ややこしいの知ってます？農地転用（地目変更・農地から雑種地、宅地）できますよ？農地転用？農業委員会で確認しましたか。県知事の許可が必要ですよ。ほんまええ加減で無責任やな。内見当日、お客様との会話で何かしっくりこない？ミスマッチに気づく。物件探しは不動産業者からまず、内見前に電話で物件について説明を聞くことが大事ですね。次に重要なことは隣近所に聞くこと。色々参考になることが聞ける場合があります。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住・定住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住・定住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。理想は二拠点生活ですね。あくまでも移住・定住の場合に限ってはやっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区（神戸・大阪）に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。淡路島内ですぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよ！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。でも淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうですね。

2022年01月

売土地・南あわじ市湊里１３２５番１・１３２６番（仲介）
土地２筆・３５１.１２�屐文�簿）約１０６.２１坪
売買価格・２８０万円
現況有姿、公簿面積での引渡し。
非線引き区域
建ぺい率：７０％
容積率：２００％
接道：南あわじ市市道：幅員約２ｍ
要：セットバック
水道引込み無し（引込工事費用：買主費用負担）
要：合併浄化槽設置
売主による境界の明示はしません。土地測量図ございません。
売主は買主に対して契約不適合責任を一切負いません。
湊里チラシ
DSCN3051
DSCN3052
DSCN2258
湊里１
湊里２

南あわじ市の空き家の特別相談会
開催のお知らせです。
南あわじ市空き家バンク
南あわじ市空き家２

昨日のＰＭ１１時２５分からのテレビ「情熱大陸」矢沢永吉特集！楽しみにしてたのに気がついたら放送終わっていました。
朝、再放送で見れてよかった。
ショックなのは１１時２０分まで時計見てワクワクしてたのに
気がついたら放送が終わっていたこと。寝てしまったのだ。
信じられん。
年（６２才）とるといろんなこと（禿げ頭・神経痛・頻尿等）がおこる。考えさせられる今日この頃です。
ya

阪神大震災から２７年、当時を思い出すとゾッとする。
今、大ブレイクしている野島あたりが「野島断層」の震源地
北西部の今の風景を震災当時、誰が想像できたか？
つくづく世の中はわからないね。
sinnsai

淡路市仮屋「十日戎・事代主神社」で御礼参りと今年も商売繫盛、祈願！
昨年、淡路市仮屋近くでご成約させて頂いた御礼参り、ご成約物件を見て、寄り道しながら帰社。
DSCN3041
最強！行列のできる「池田のピンス焼」出現。
ike

コンビニの店員さんの接客が良いお店。
セブンイレブン南あわじ市市福永店の女性店員さん。
※知り合いがいるとか、裏で割引券？貰っているとか
で紹介しているわけではありません。
社員教育もよくできていると思うし、個々の店員さんの
人柄がいいんだろうね。
不動産屋も同じサービス業やから考えさせられますね。

なにそれ？
物件の売買仲介打合せ時に必ず説明していること！
売主・買主に対して売買契約書「融資利用の特約」の説明は、とても重要です。
特に売主には丁寧な説明が必要ですね。
なぜなら、融資の承認が得られなければ、契約は白紙になります。
●「融資利用の特約」は買主の債務不履行を防ぐ！
不動産売買契約書では、「融資利用の特約」を記載した条項があります。
101
201
　（融資利用の場合）
第19条　買主は、この契約締結後すみやかに、標記の融資のために必要な書類を揃え、その申込手続きをしなければならない。
２　標記の融資未承認の場合の契約解除期限までに、前項の融資の全部又は一部について承認を得られないとき、又、金融機関の審査中に標記の融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合に、本売買契約は自動的に解除となる。
３　前項によってこの契約が解除された場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還しなければならない。同時に本物件の売買を媒介した宅地建物取引業者も受領済の報酬をそれぞれ売主・買主に無利息にて返還しなければならない。

　これは、不動産取引で買主が融資を利用する際、もし金融機関から融資承認が得られない時は、「売買契約を白紙に戻す（白紙解約）」という解除条件を定めた特約です。
一部の例外を除いて、通常は金融機関の融資を利用して不動産を購入しますが、融資を申し込む際には「売買契約書」を金融機関に提出することになるので、融資の申し込みより先に売買契約を締結することになります。
　しかし、契約時には融資を受けられることが確定していないので、売買契約書に「融資利用の特約」を明記するのです。
　この特約無しで契約を締結してしまうと、融資が利用できなくても、売買代金の全額を他から調達できなければ買主は債務不履行となり、既に支払った手付金を売主に没収されてしまうのです。
「融資利用の特約」では、契約締結日から引渡し（残代金支払日）までの間で「融資未承認の場合の契約解除期限」を定め、その期限までに金融機関からの融資承認が得られなかった場合には、既に締結した売買契約を解除することができ、契約時に支払った手付金も返還してもらえます。




正月はテレビ三昧。
お笑いはなんかおもろないな。
感動は◆ラグビー全国大学選手権
準決勝　帝京大３７―３０京産大（２日、国立）
両チームの選手、レフェリーの判定に困惑？
素人の私が見てて気の毒に思いました。
凄い好ゲームやったけど、なんか後味の悪い
印象やね。それだけが残念。

謹賀新年
本年もよろしくお願い申し上げます。
令和４年元旦
情報誌「with・awaji」新聞折込みチラシ入りました。
20220101

↑このページのトップヘ