淡路島はまだまだ不動産ミニバブルが続きそうです。大阪万博までは・・・正確には淡路市、西海岸？海の近くの物件だけです。パソナグループ効果ですね。当然、お金の臭いのするところには無免許、無資格、悪徳不動産ブローカー（淡路島では名前を言えばすぐわかります。ろくに物件調査もせずに、後々トラブルになりそうなええ加減な物件を平気で紹介するから質が悪い、いざトラブルになると携帯電話つながらないそうです。知らんけど）、胡散臭い自称「不動産コンサルタント」等の輩が群がってきますね。くれぐれも美味しい話しにはご注意ください。物件探しのお客様から「将来は淡路島に移住したい？」て聞くけど淡路島も結構広いので移住場所は慎重に時間をかけた方がいいと思います。あくまでも定住、移住の場合に限っては、やっぱり近くにスーパー、病院等がある利便性の良いところとか、京阪神地区に近い方がいいと思います。海が見たければ車で移動すればいいんです。すぐ転売する方を見ていると海の景色は見えるけど利便性の悪い場所が多いですね。オーシャンビュー「○○ヶ丘」・・・毎日、海見てたら飽きますよね！定住者の方の声聞くと、だいたい２年住むと風がきつい、寒い、塩害がどうとか愚痴がでますね。

2012年08月

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売約済！
築３６年古民家！
洲本市由良町由良天川・中古（専任）

お客様からの相談例です。

以前、大阪のよくわからない不動産業者から電話があり、
「お宅の持たれている淡路の土地が欲しいというお客様がいるので、是非契約をしたい。但し、その前に３０万手数料が必要」というような詐欺まがいの内容でした。

気をつけてくださいね！��媒介契約の締結（媒介契約書に署名・捺印）の時に必ず
宅地建物取引業者免許証と取引主任者証を必ず提示してもらうこと！
よくわからない不動産業者や営業マンは、提示できませんから！

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売買契約が整うまで、諸経費などは通常かからないです。
通常の場合ですと下記のようになります。

�〆債蝓文獣漏稜А�
↓
��媒介契約の締結（媒介契約書に署名・捺印）
↓
�Ｉ堝飴最箋儚萋亜淵曄璽爛據璽犬吠�件掲載と現地に売物件の看板を設置します。）
↓
�で禺膵愼�申し込み（買付証明書発行）
↓
�デ簀齋戚鸚�立
↓
�β絛盞荳�
↓
��土地引渡し

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本日,２２日・御契約御礼。
淡路市多賀・セキスイ中古建物件
今回の取引きに関しては、関係者の皆さんの協力が無ければ成約できなかったでしょう。
本当にありがとうございました。

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サッカー・男子・なでしこ・期待はずれの結果で？
お涙ちょうだいの美談のオンパレード！もう結構！
静かでゆっくりテレビが見れます。感謝？
普段、無関心なくせに、マスコミ・タレントの過剰な演出！訳のわからん質問！
パレードは最高やのに？
８月１２日のブログの予感的中でしょう！やっぱり、予想通りでしょう！
「情報ライブ ミヤネ屋」（五輪メダリストに無茶な要求をする番組に、ユーザは「中継が見苦しい」
「とくダネ!」がバレーボール全日本女子に「失礼」な質問を連発

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サンテレビ！何で中継せんね！
昨日の阪神戦。
せっかく、久しぶりにスカッとする試合やったのに！
他の関西の民放は、日和見であてにならんけど、掛け声ばっかりや。
サンテレビは違うし、期待しているで。
暗黒の時代も試合終了まで放送してたからな。
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うぐいすの丘
仲介物件
所在地：淡路市生穂打越　

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本日、午前中は、２か所、洲本市の土地査定依頼で現地確認。
土地売却 査定60秒？できませんよ〜〜！希望売却価格の３倍で売却？淡路島では、99％ありえません！正直、購入価格の３分の１ですよ！

NHK BS1のフランス戦の中継では、川上直子さんが解説を務めた。しかし実況のアナウンサーの質問にちゃんと答えない、声が高くてうるさいなどとして、Yahoo!ニュースのコメント欄やツイッターでは「解説が耳障り」「川上さんに声低めにと注意して」「もう少し静かに見せてほしい」など苦言が並び、ツイッターには「＃川上うるさい」というハッシュタグまで作られてしまった。
騒動は川上さんのブログに飛び火し、4月に更新された記事のコメント欄に「ヘリウムガス吸ってるみたいでした」「アナウンサーよりしゃべる解説は邪魔です」「まるで10代の女の子がキャーキャーと街中で騒いでいる様に聴こえるのです。
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「三菱ダイヤモンドサッカー」サッカー番組の元祖ですし、バイブルでした。
金子勝彦さんと、岡野さんの掛け合いが最高！！！！
このダイヤモンドサッカーを見て、世界のサッカーをしりました。右：金子氏　左：岡野氏
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最近、インターネットのオンライン無料不動産査定をよく見かけますよね。
例えば、淡路島の物件を査定する場合、弊社に淡路島の不動産査定の参考相場を教えてほしいとの電話が島外の業者からあります。
自分の目と足で現地も確認せずに、いかにも自社で査定したかのように、お客様に連絡するのでしょう？「人のふんどしで相撲をとる」とはこのこと。
裏話を言えば、査定を依頼された業者も１物件の査定につき約５千円〜１万円インターネットの業者に支払い又は、（会員登録費の支払い）をしているのが現状です。
淡路島の不動産査定は、淡路島の不動産屋か？確認してから依頼される方が絶対いいですよ！
明石大橋の通行料と半日の時間を費し、査定料を支払ってまで淡路島の物件査定しませんよね？
特に大手と言われる不動産業者！
良心的な某大手のオンライン無料不動産査定会社の、下記の回答だと信用できますよね？
「誠に申し訳ございません。
残念ながら、当社の営業エリア外のため査定を行うことができません。
何卒、ご了承ください。
宅地建物取引業協会のご紹介兵庫県の地元不動産会社で構成する協会にお問い合わせいただければ、信頼できる地元業者を紹介いただけると思いますので、参考までにご案内いたします。
(社)兵庫県宅地建物取引業協会」

ロンドンオリンピック・くやしい？
ほとんどの銅メダル選手のインタビューのコメントが、くやしいです。
金と銀・銅の違い。個人的な意見としては、圧倒的な実力差の違いでしょう。
金の選手の実力を１００なら銀の選手は７０・銅の選手は５０位でしょう。だから
柔道の松本選手・体操の内村選手の実力は凄いと思う。運なんてほとんど関係ない。
それにしても、ほとんどの選手がおかあさんがおかあさんが？親父はなんやねん！
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