最近、不動産の売却・相続等の相談が凄く増えましたね。弊社に相談に来られたお客さんに共通していることは、私（お客さん）が生きている間に相続物件を処分しようと思って相談に来ました。子供や孫たちに迷惑かけたくないから。とても好感もてますね。改めて不動産屋って不動産の「お悩み相談・解決業」ですね。「歯の浮くような自己陶酔した物件のコピー」や「腹の中と裏腹な綺麗ごと」言わんと、頭の中は、お客さんの「お悩み解決して」適正な報酬で金儲け！人助け！感謝！「ウィンウィン（win-win）」ありがとうございます。最近気になること！アパート・マンションの家賃の値上げ！凄く増えたな。

昨日、午前中は、淡路市の土地査定依頼で現地確認と参考聞き取り調査。
土地売却 査定60秒？できませんよ〜〜！希望売却価格の３倍で売却？淡路島では、99％ありえません！
昼は、お気に入りの小磯で定番のモダン焼き。予定通り。


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さて、問題です。実話です。
売主・宅建業者（徳島県のＴ社・Ｗ社ではありません）・買主一般人
で中古住宅を購入しました。
約６月後、雨洩りがありました、以前、雨漏りしていた場所は、物件概要書（告知書）で修理済になっています。
現場を確認に来た担当者が、今回は、しょうがないから補修して費用は弊社が負担しますが、今度、雨漏りがあった場合は、契約書の特約事項に記載通り、現状有姿売買ですので、補修はできませんとのことです。
現状有姿で中古住宅だから、我慢しろ！と言う業者・営業マン！
契約場所・中古物件で業者が指定・（クーリングオフ）？
主任者が重要事項説明書の時、主任者証提示しましたか？

（瑕疵担保責任）注：売主が宅建業者の場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第17条　買主は、本物件に隠れた瑕疵があり、この契約を締結した目的が達せられ ない場合は契約の解除その他の場合は損害賠償の請求を、売主に対してすることができる。　２　契約の解除をした場合においても、買主に損害がある場合には、買主は売主に対し、損害賠償請求をすることができる。
３　本条による解除または請求は、本物件の引渡後標記（２年間）の期間を経過 したときはできないものとする。

人ごとではないですよね。

今日は、１０時から中古住宅の契約。重要事項説明書と契約書の説明
買主様の署名・捺印が終わったのが２時間後の１２時でした。
だいたい予定通りでした。買主様お疲れ様でした。ご協力ありがとうございました。

７月１１日に免許の更新を終えたばかりの主任者証です。taku

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11081fda.jpgオーマイガッド！音信不通？
今日は、恒例？罰ゲーム？
自社分譲地他：草苅り・草枯らし
バテバテの今日この頃です。

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売却済！
淡路市尾崎・潮見台・大手ハウスメーカー建築
２ＳＬＤＫ美築・中古住宅！
土地約３4坪・築６年・

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昨日は、神戸の義弟と息子と３人で阪神vsソフトバンク・甲子園野球観戦
リフレッシュ休暇？・・・・・・チケット手配ありがとうk

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昨日、遂に達成？
レンタルビデオ「難波金融伝・ミナミの帝王』全６０巻達成！
見だしたら止りまへん。レンタルビデオ界のかっぱえびせん・古い〜
nan

その後は、お気に入りの「用心棒」三船敏郎、最高・ホンマにエエ！
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祝・今日は、上棟式！
八木鳥井　分譲地�々翆蓮僻�木保育所徒歩１分）

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●淡路島不動産情報/お薦め物件・商業用用地・貸し土地！
南あわじ市榎列小榎列（大江海苔様隣り）約２００坪〜

昨日５月６日（日）は、中２の息子と甲子園で！
伝統？阪神vs巨人戦
ま〜いらいらする試合やった。 k

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